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設計師 | 30th Sep 2009, 11:24 | 室內設計 | (76 Reads)

(中央社訊息服務20090929 09:00:40)「家」是每個人在工作疲累之餘,重新賦予自我新動力的地方,也是每個人心靈的避風港;「家」更是提供自己與家人,情感與愛交流的園地。打造一個屬於自己與家人完美的居家環境,成為每一個人的夢想。


日本頻道放映的改造居家節目,設計師處處替裝潢屋主一家著想,打造出一個又一個貼心的設計,讓屋主及家人驚嘆連連甚至感動落淚的畫面令人印象深刻。的確,隨著時代進步,目前居家設計的服務愈來愈多元化,不過技術花樣愈來愈多的同時,又有多少的設計師還記得「以人為本」的初衷?但是和鉅國際室內設計公司的主任設計師彭羿錡卻秉持著自己的理念持續至今,讓人很自然的想起了周星馳電影「食神」中的經典台詞---一字記之願【心】。和鉅的團隊在室內設計上的團隊無不秉持著用「心」設計的中心思想,不斷創造出令人驚嘆的設計經典。


和鉅重實戰經驗 非紙上設計「和鉅國際室內設計」在民國93年成立,晃眼間五年的光陰中,和鉅並沒有被全球的金融大海嘯給淹沒,反而昂然挺立的度過這波不景氣的寒冬。擁有室內設計20年經驗的主任設計師彭羿錡認為,「品質」跟「口碑」就是最重要的堅持。彭羿錡表示,自己以及和鉅的其他五位設計師,皆非如時下許多的設計師,只會理論繪圖、紙上談兵,卻缺乏「實戰經驗」。由於自己是從最基本的裝潢設計工程開始學習接觸,因此更能夠了解在華麗時尚的設計圖背後,實際上工程執行的可能性及落實程度,因此更能夠設計出符合整體居家環境的傑出作品。


和鉅「細緻」的堅持彭羿錡表示,對每一位需要室內設計的客戶,他都一定會先帶他們去實際看看和鉅所設計出來的作品,讓客戶實際去現場藉由觀賞、觸摸、體驗去了解和鉅設計作品的真材實料及細緻的工法。彭羿錡說,就因為自我的要求,因此敢保證品質讓客戶先行檢驗,再決定是否要找和鉅幫忙設計。就是這樣的自信以及堅持使用優質建材的自我要求,讓和鉅所設計出的作品每一環節都展現出細緻的雕琢。


和鉅室內設計公司對於品質到底有多堅持?彭羿錡主任設計師提及了一次裝潢工程的例子。有一次和鉅替客戶利用大理石製作一面電視背景牆,結果當完成之後,發現其中有個小地方作工感覺不符合原本的期望,彭羿錡要求現場師傅全部打掉重做。「眼光放遠、要求品質」是和鉅的堅持,因為偷工減料或者得過且過的作品是經不起考驗的,彭羿錡認為,做室內設計不單只是為了「商業考量」,能讓客戶信任、品質獲得肯定,不僅客戶間會口耳相傳增加許多個案,更多的設計大案才會放心交給你來承作。


拒絕大量接案 用心不貪心坊間許多的室內設計公司常常會跟建商合作,新建案完工之後,所有客戶的裝潢都由同一間室內設計來承包,看似有數不完的鈔票,但是看在彭羿錡眼中無法苟同。彭羿錡認為,大量承包就必須同時間進行好幾間的工程,如此品質絕對粗糙,而且因為趕工更沒有辦法站在客戶的立場作出符合客戶需求的設計。彭羿錡說,「口碑」非常重要,和鉅的工作團隊都是固定的班底,絕對不會去用比價的方式來挑選工作團隊,因為合作的默契需要長時間累積,才能作出好的設計,和鉅的每一件作品都能夠讓專業人士來進行鑑定跟評價。


室內設計,不僅是藝術或者時尚精湛工藝的展現,更加是一種「態度」。和鉅在設計領域中所展現出的「態度」,真的是用「心」在幫客戶進行設計,每一個環節吹毛求疵的要求,每一吋精雕細琢的工法,就是希望當客戶放心的把他的避風港交給你時,能夠也以同樣重視的心態來進行設計。和鉅國際室內設計公司一字記之願「心」,的確能夠讓人感覺到那一份暖暖的感動。

 

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設計師 | 30th Sep 2009, 11:22 | 室內設計 | (39 Reads)

 

八十四歲的王秋華,語調輕聲細柔卻條理分明,兼具藝術家感性和建築師的理性特質,這或許是遺傳始然。因為王秋華出身書香世家,父親王世杰是法學博士,也是武漢大學創辦人、第四屆中研院院長。母親蕭德華是中國音樂家蕭友梅胞妹,在女眷受教育還很前衛的年代,蕭德華就已被思想新潮的兄長送去北京師範學院學畫。知名藝術家蕭勤是王秋華表弟。


王秋華家人一九四九年跟隨國民政府來台,她則是一九七九年才在台定居。決定在台灣落腳,她將舊屋拆除重建。這棟她親手設計的七層樓建築名為「雪舍」,是為了紀念父親王世杰(字雪艇),家人分居不同樓層。


「雪舍」維持現代主義的簡潔線條,室內設計依然,屋前屋後落地窗讓室內通風和採光度極佳。酷愛園藝的王秋華,室內外植物在她細心呵護下,生氣盎然。陽台小魚池幾尾小金魚優游,帶紫的荷花盛開,增添不少活潑氣息。


王秋華「雪舍」門口牆上,現在還掛了一張古德曼「頒發」給她的證書。古德曼煞有其事的以法文「認證」王秋華在舞蹈、音樂、縫紉、建築、烹飪以及「其他」(etc.)等方面的卓越才能。這張令人莞爾的證書,見證兩人深厚的交誼,古德曼的赤子之情也表露無遺。


古德曼的「認證」並非空穴來風,文學、音樂、電影、繪畫等都是王秋華重要的養分。她嗜讀小說,中文小說看不夠,高中開始看原文小說。為了更廣泛閱讀,赴美第一年還修了法文。王秋華吹長笛,現在家裡擺著一部從紐約運回台灣的老鋼琴,牆上整整齊齊的展示蒐集來的畫作海報、建築外觀照片,還有陳其寬、古德曼的手繪原作。


王秋華氣質婉約又開朗健談,風範令人孺慕,除了積極參加藝文活動,她也熱愛運動和旅行,現在每個月她還是到網球場報到,跑跳動作依舊。最近,她還從紐約帶回一顆練瑜珈用的大球,王秋華指著大球的說明書跟記者解釋,「這是我的新玩具,有多種使用方式」。

 


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設計師 | 30th Sep 2009, 11:22 | 室內設計 | (42 Reads)

北京2009年9月30日電 /美通社亞洲/ -- 2009年,8年磨一劍的中軸國際,在北二環與中軸線的黃金交點,揭開面紗。座落在北京皇城中軸線上,由美籍、台灣、法國與澳洲等各領域頂尖建築大師協力打造的中軸國際,作為北京頂級豪宅的傑出代表,正在為北京頂級住宅樹立全新的標杆


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設計師 | 30th Sep 2009, 11:21 | 室內設計 | (40 Reads)

〔記者楊宜中/花蓮報導〕花蓮知名衝浪教練高一中(39歲)在花蓮市與吉安鄉兩處民宅租屋共種52株大麻,刑事局昨天會同花蓮警方前往查緝,起出大麻株及所有種植器材。警方調查發現,高一中因在屋內種植大麻生長情況不佳,有意規劃在壽豐鄉露天種植,幸全案及早查獲。


警方破獲這兩處家庭大麻種植場分別是在花蓮市國盛三街78巷10號,及吉安鄉吉昌三街5巷12號,兩處地點各種植20餘株大麻。


警方指,高一中是花蓮知名衝浪教練,11年前染上大麻施用成癮,又在自己投資的PUB店內認識外籍人士,取得了國外種植大麻的技術光碟,再透過另一名外籍女子協助翻譯,了解大麻種植流程。


此後,高一中便採購大麻種植器具,並透過非法管道取得大麻種子,分別在花蓮市與吉安鄉租屋種大麻,這兩處地點,窗戶都以角木釘死,並用黑色遮光布將門窗貼住,防外人窺探。鄰居若問起為何這麼做,他則回答:「裡面有冰冷凍豬肉。」


而為了讓大麻生長順利,高一中還設計了通風設備,並模擬太陽光設置照明設備。


但高一中在室內種大麻的情資還是被警方掌握,昨天,刑事局偵一隊偵一組偵查員,會同花蓮警分局及吉安警分局偵查隊,直搗這兩處家庭式大麻種植場,起出52株大小不一的大麻盆栽,並查獲大麻成品及半成品。


高一中向警方坦承自己因吸食大麻成癮,進而自行種植,警方昨天偵訊後,將全案移送花蓮地檢署偵辦。


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設計師 | 30th Sep 2009, 11:19 | 室內設計 | (47 Reads)

 

  桃園龍潭藝林室內設計工程行老闆何先生將一般在戶外造景所使用的「文化石」,大膽地使用在室內空間中,讓室內空間有與大自然更加貼近的氛圍,讓生活在都市叢林中的現代人,感受到更開拓寬廣的居家氣氛。


  藝林工程行以專業實在的經營理念,為客戶在有限的預算內滿足您的工程需求,腳踏實地和用心經營的態度下,透過口耳相傳下建立了好口碑。服務項目包含裝潢、油漆、庭園造景、抓漏防水、防火材施工等服務。


  藝林裝潢設計跳脫舊有素材所呈現的樣貌,經營者何先生大膽使用新的素材,將裡外營造出能融合為一的氛圍。在和客戶溝通的同時能適時提供相關建議,為您做出最經濟實惠的估價,另外,值得一提的是,抓漏防水服務有五年保固的保證,專業品質值得您的信賴。(攝影/石靜怡)


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設計師 | 7th Sep 2009, 16:08 | 房地產 | (20 Reads)

今年上半年中國大陸經濟發展資料顯示,大陸經濟已進入企穩回升的新階段,但下半年大陸的經濟能否持續增長仍然面臨考驗。保持大陸經濟的持續穩定增長,既要防緊縮,又要防通脹,更要防“滯脹”,短期內在繼續實行積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策的同時,宏觀經濟政策的重點應該更加關注穩健前行,以確保經濟的穩定持續發展。  一、下半年經濟能否平穩增長面臨的考驗  今年上半年中國大陸GDP同比增長7.1%。全社會固定資產投資同比增長33.5%,投資對經濟增長的貢獻率為87.6%,拉動GDP增長6.2個百分點;社會消費品零售總額同比增長15%,消費對經濟增長的貢獻率為53.4%。宏觀經濟資料表明,中國國民經濟逐步企穩回升,積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策的政策效果已經顯現。在週邊經濟不景氣,出口下降的情況下,擴大內需是經濟企穩回升的動力和推手。中國國民經濟增長主要依靠內需拉動,其中固定資產投資的拉動作用尤為明顯,消費也逐步發揮其拉動國民經濟增長的作用。  然而,當前大陸經濟的發展態勢仍存在諸多不確定因素,國民經濟增長的基礎還不牢固。值得我們關注的主要問題:一是國民經濟的增長主要依靠政府投資拉動,民間投資明顯不足,而政府投資不可能具有持續性;二是居民消費總額雖然有所增長,但仍存在許多制約消費增長的不利因素,消費對經濟的拉動作用尚未充分發揮;三是出口對國民經濟的拉動作用仍在減弱,貿易順差同比減少;四是貨幣供給量和信貸總額的不斷擴大導致資產價格泡沫與CPI、PPI負增長共存,通脹與通縮的預期都有可能,經濟發展還存在“滯脹”的風險。面對如此複雜的經濟局面,下半年大陸經濟能否平穩增長面臨嚴峻考驗,如何保障宏觀經濟政策的穩健前行,值得我們深思。  二、下半年宏觀經濟政策應該聚焦什麼問題  如何制定下半年的宏觀經濟政策,保持中國大陸經濟平穩增長,我們應該重點聚焦兩個方面的問題。其一,投資、消費和出口由誰來主導國民經濟增長?其二,經濟發展是防通貨緊縮還是防通貨膨脹?  (一)投資、消費和出口由誰來主導經濟增長  首先從出口看,今年上半年國外需求(淨出口)對大陸經濟增長的貢獻率為負41%,下拉GDP負增長2.9個百分點。國外需求不確定性較大,難以擔綱主導中國經濟增長的重任。中國最為主要的貿易夥伴是美國,美國經濟是否能夠復蘇是影響大陸出口的主要因素,但從目前情況來看,美國經濟能否快速復蘇仍不明朗。美國是典型的消費拉動型經濟體。一些學者認為當前美國金融危機造成了美國消費不足、經濟衰退,如果金融業復蘇,那麼美國的經濟就會復蘇。但實際情況並非如此簡單。我們認為,美國經濟的企穩復蘇至少要到2009年底或者2010年初,比中國可能要晚半年,即便美國經濟企穩復蘇,美國過於依賴消費拉動的經濟增長模式也會得到調整。基於這些原因決定了短期內大陸出口很難成為國民經濟增長的主要推動力。  其次從消費看,今年上半年,消費為大陸經濟的增長作出了很大貢獻,但消費需求仍需擴大,對經濟的拉動作用還要加強。長期以來,由於大陸收入分配不公,政府和企業在收入分配中所占比重過大,社會保障制度不完善等原因造成了大陸居民消費需求嚴重不足。這種長期存在的收入分配格局短期內難以得到改觀,啟動居民消費需求拉動經濟增長在短時期內也難以奏效。因此,今年下半年大陸經濟發展的重點之一是要啟動民間投資,以穩定就業和消費,同時減輕政府投資的壓力。  最後從投資看,一直以來中國經濟的增長大部分都是靠投資拉動的。在消費需求不足和外部經濟不景氣的情況下,大陸更是需要依靠投資來拉動經濟增長。投資大致可分為政府投資和民間投資。由於體制性和政策性等因素的制約,導致民間投資不活躍的情況下,無疑需要加大政府的投資力度。當前政府大量投資於基礎設施建設有利於我國的經濟增長,同時也能夠啟動民間資本,對經濟的拉動效果是明顯的。  從這一點來看,保證中國經濟下半年來的經濟增長,我們的政策取向仍應偏向於積極的財政政策。在政府財政資金有限的情況下,信貸支援必不可少。同時,目前較低的利率也有利於民間資本的活躍,所以在貨幣政策上我們仍傾向於適度寬鬆的貨幣政策。正如一些經濟界人士所說,投資的持續強勁增長應成為下半年中國經濟繼續向好的動力。當然,從長期發展的角度來看,中國經濟增長應該由依靠投資、出口與消費向依靠消費、投資與出口轉變。  (二)宏觀經濟政策是防通縮還是防通脹  針對今年上半年貨幣餘額和信貸餘額大幅度增長的情況,一些學者認為,通貨膨脹就要來臨,建議調整適度寬鬆的貨幣政策;而另一些學者則認為,我們的CPI和PPI都是負增長,中國大陸經濟回升的態勢還不穩定,應該防止通貨緊縮。事實上,中國經濟發展正處於通脹與通縮的分岔口。貨幣供應量的快速增長與高速增長的信貸規模使得市場對於未來可能產生的通貨膨脹預期加強。正如一些學者所說,大量的信貸投放,可能會形成資產泡沫。當這些泡沫破滅的時候,產能供過於求的局面會產生,屆時通縮壓力會比較明顯。這種可能性我們不能說並不存在。  我們認為,短期內大陸不會產生通貨膨脹,相反應該鞏固經濟企穩復蘇的態勢,促進中國經濟的平穩增長,這樣才能避免通貨緊縮的發生。2007年到2008年上半年大陸出現的通貨膨脹主要是輸入性的,與美國經濟衰退、美元走弱以及國際資源價格的持續上漲有關。從2009年國際經濟發展趨勢來看,大陸輸入性通貨膨脹發生的概率較小。那麼,會不會由於貨幣供給過多而引發通貨膨脹呢?答案也是否定的。目前大陸工資水準較低,這就決定了多發的大部分貨幣和新增貸款到不了居民手中,不能形成居民的有效需求。在企業產能過剩和國際資源價格穩定的情況下,不可能發生通貨膨脹。  這裏需要解釋的另一個問題是,既然新增的大部分貨幣或貸款不在居民手裏,去哪里?一部分去了政府投資的項目上了,另一部分去了企業。但在企業投資收益率不高的情況下,企業有可能把部分資金轉道投資於股市或樓市,於是推高了資產價格,產生了資產價格泡沫,這種情況的出現使大陸當前貨幣政策取向出現了兩難。如果繼續堅持適度寬鬆的貨幣政策就有可能導致資產價格泡沫和通貨膨脹;如果實行適度從緊的貨幣政策,那麼又有可能導致通貨緊縮和經濟衰退。  因此,我們認為在當前宏觀經濟條件下,雖然還應保持適度寬鬆的貨幣政策,但要在“適度”上下功夫,必須有效抑制資產價格泡沫(主要是房地產和股市)的過度膨脹,高度警惕“滯脹”的發生。從中長期來看,大陸通貨膨脹的預期以及“滯脹”發生的可能性仍然很大。  三、如何有效抑制資產價格泡沫  今年上半年信貸高增長所帶來的通貨膨脹預期以及資產價格泡沫等問題,不能不引起我們的高度關注。下半年繼續實行積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策,必須有效抑制資產價格泡沫。  (一)減少股票市場泡沫  今年上半年我國股票市場之所以呈現上升態勢,一方面是由於投資者對未來經濟增長有良好的預期;另一方面則是適度寬鬆的貨幣政策導致部分信貸資金違規進入股市。2009年下半年如果繼續保持適度寬鬆的貨幣政策,則有可能進一步推高股市估值,提高市盈率,出現嚴重的股市泡沫。  總體來說,股市的繁榮對經濟復蘇來講是件好事,通過財富效應能夠拉動居民消費需求,提高企業的托賓Q值,促進企業投資。但是過高的股市泡沫危害極大。因此,防止股市出現嚴重泡沫當務之急一是要嚴查信貸資金違規進入股市,尤其是要加大力度防止國有企業違規資金進入股市,對此必須嚴懲不貸;二是上市公司或上市公司的控股集團要把擁有的優質資產注入到上市公司,提高上市公司收益,降低其市盈率,減少股市泡沫;三是要加快建立完善多層次資本市場,如儘快推出創業板等,完善資本市場監管體系,從而促進股票市場和經濟的平穩發展,減少股市泡沫。  (二)預防房地產市場泡沫  住房價格不僅關係到民生問題,也關係到一國經濟的增長,同時大規模的房地產泡沫還可能引發金融危機。美國次貸危機正是由於房地產信貸危機而引發的金融危機。當然,如果沒有衍生金融工具的杠杆作用,美國次貸危機也不至於發展成為國際金融危機,危害也就不會那麼大。從中國房地產發展的實際情況來看,往往是在其價格在下跌時,人們多是觀望而不購買;反之,在其價格上漲時,人們購買的熱情高漲。目前情況大致如此,房地產價格已經開始出現虛高,新的“地王”也大量出現。大部分的購房者是通過銀行按揭貸款買房,因此大部分風險也都聚集在銀行。從這個角度來看,儘管我們沒有衍生金融工具的杠杆作用,但是如果發生信貸危機,問題的嚴重性也可想而知。所以,在適度寬鬆的貨幣政策下,我們不能任由房地產價格上漲,而要採取多種措施來保持房價的平穩。  為了有效預防房地產市場泡沫的發生,必須嚴防信貸資金進入樓市,必須按國家規定嚴格控制二套住房購買的首付信貸標準,限制國有企業資金由於不公平競爭而大規模進入房地產,因為新“地王”之所以大量出現,大部分都是國有企業不惜成本的“大手筆”所至。要加快保障性住房的建設,加強房地產行業的反腐工作。商業銀行應積極改革當前的信貸體制,加強對信貸資金流向的監管,防止信貸資金違規進入股市樓市,要讓信貸資金流到有實際資金需求的企業中去,推動實體經濟的發展。國家在信貸政策上要適度向私人部門傾斜,信貸投放的方向要更加偏向於民營企業。只有這樣才能促進我國房地產行業的平穩發展。  四、保持經濟平穩較快發展  今年上半年經濟發展資料顯示,大陸經濟已止住國際金融危機發生以來快速下滑的勢頭,進入企穩回升的新階段。在這個關鍵時期,首要任務仍然是保持經濟平穩較快發展。關鍵在於堅持實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策,全面落實促進經濟平穩較快發展的一攬子計畫。這一點毫無疑問是正確的。  我們認為,今年上半年宏觀經濟已經企穩回升,下半年流動性充裕的狀況仍將維持,股市上升的趨勢還可持續,繼續實行積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策很有必要,宏觀經濟政策的重點是穩健前行,調控重點更加突出,確保經濟平穩較快發展。  對政府投資而言需進一步優化政府投資結構,有效啟動民間投資。除繼續保持在基礎設施領域的投資外,要逐步加大居民消費、節能減排、企業升級改造等領域的投資力度,加大對科技創新的投入和積極改善經濟結構。在適度寬鬆的貨幣政策環境下,要改革信貸體制,加強對信貸流向的監控,引導貨幣和信貸合理增長,優化信貸結構,決不能讓充裕的流動性放任自流,防範潛在的金融風險。  政府有關部門和研究機構需加快和加強對2010年及以後大陸宏觀經濟走勢的研究;既要防緊縮,又要防通脹,更要防“滯脹”;要加快穩定出口增長;擴大消費需求對經濟的拉動作用;促進房地產行業平穩發展;進一步完善投資和信貸政策,以保證大陸經濟的持續穩定較快發展。

 

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設計師 | 7th Sep 2009, 16:07 | 房地產 | (32 Reads)

媒體報導,在縣市升格議題帶動下,房貸市占率前三大行庫,打算放寬大台北二線城市的房貸成數。對此,房仲業者認為,這代表三大行庫認為北縣房價未來還有上漲空間,而銀行寬鬆的房貸政策,也有助於降低房地產成交的困難度。


(陳鳳如報導)


有媒體報導,因為看好大台北二線城市未來房地產上漲行情,土銀、合庫、台銀三大行庫打算全面鬆綁對新莊、土城、蘆洲等城市的房貸成數,由原本承作的七成五,提高到八成。有房仲業者認為,這有助於降低成交的困難度,住商不動產企研室主任徐佳馨說,「確實在過去這段時間,由於銀行對於房貸的緊縮,所以以致於我們有一些客戶,他明明就是有購屋意願,但他卻沒有辦法貸到足額的額度,我們認為說,這個部分對於自住的需求者來說,比較有正面的助益。」


中信房屋董事長特助胡佩蘭則表示,銀行對於房地產的價值認定的確都在放寬當中,過去北縣有部分區域受到比較嚴苛審視的貸款標準,不過,在最近一兩個月都有鬆綁的現象,她也表示,除了台北縣外,包括桃竹、或是台南、高雄等區塊,銀行房貸承作成數都有逐步放寬。她認為,這代表銀行看好房地產市場未來的穩定性。

 

 

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設計師 | 7th Sep 2009, 16:07 | 房地產 | (22 Reads)

 

在最近10年間,我們已經經歷了太多的繁榮與蕭條:科技股泡沫、房地產泡沫,以及今年巴菲特(Warren Buffett)所稱的美國債務泡沫。


多年來,我一直都是這些極端金融循環的學生。在20世紀80年代,我親眼目睹了德州的房地產泡沫和相關公司在垃圾債券泡沫中灰飛煙滅。我寫過一本有關1929年崩盤的書。最讓我感到慚愧的是,在市場膨脹的高峰,我曾花50美元買了一個只值5美元的豆豆布偶(Beanie Baby),只因為它叫做「和平」。


在研究是什麼驅動泡沫形成的問題上,我開始認為它們都是按照非常固定的模式發展的。如果我們能夠認識到這些特性,就可以更快速地做出反應並調整行為。


肥沃的土壤/


蓬勃發展時期 常伴隨投機


肥沃的土壤:最大的泡沫似乎都是在經濟快速發展和大舉創新的時期發展形成的,因為這樣的環境可能讓我們更容易接受常常伴隨而來的金融投機行為。

 

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設計師 | 7th Sep 2009, 16:06 | 房地產 | (41 Reads)

(中央社記者焦興華上海6日電)位於上海黃浦江畔精華地段的「湯臣一品」,曾因號稱「中國第一豪宅」遭打壓慘淡經營3年多。今年6月以來,備受市場追捧,集團總經理湯子嘉說,湯臣這次採取穩紮穩打策略。


湯臣一品豪宅最近銷售業績火紅,成為上海房地產界熱門話題。湯子嘉接受「上海樓市.智典」雜誌總主筆蔡為民安排與台灣媒體見面並接受採訪。


他指出,今年第2季開始上海房價開始狂飆,湯臣一品A棟及C棟總計推出110套高價位房,截至目前為止已賣出38套,成績相當不錯。


他說,湯臣集團在未來一年不會特別拉高房價,將維持價格穩定。湯臣一品今年採取的銷售策略是穩紮穩打,3年前當時湯臣被號稱為中國第一豪宅的房價是一平方公尺人民幣11萬元,但時至今日,許多豪宅的價位早已超過湯臣一品的價位。這次湯臣一品推出一平方公尺約人民幣14萬元,比較起上海其他高價位房而言,湯臣一品的價位保守許多。


他表示,目前湯臣一品的價位從一套人民幣5000萬元至2.5億元(約台幣12.5億元),不過,隨著上海高價位房底價被愈墊愈高,以及高價位房子數量愈來愈少,物以稀為貴,湯臣一品的房價也會被往上推升。


他強調,湯臣一品以前被外界冠稱中國第一豪宅,結果湯臣集團遭到刻意扭曲誤解,這幾年走得很辛苦。事實上,湯臣一品位於黃浦江畔精華地段,地理位置絕佳,具備房地產的「稀有性」,是任何其他豪宅無法比擬的。


湯子嘉說,過去這幾個月他一直在努力做的事情,就是讓外界真正瞭解湯臣一品的價值所在。


他表示,湯臣集團除走高價位路線外,也不排斥開發其他產品。公司計畫今年底推出36套「總裁行政公寓」,租金每月人民幣8萬至20萬元(約台幣40萬至100萬元)。


他指出,上海將發展成大陸的金融中心、航運中心「兩個中心」,未來吸引許多金融服務業人才湧入。一些跨國企業總裁都表達居住的需求,湯臣集團提供他們「總裁行政公寓」,解決他們的需求問題。對這些人而言,租金根本不是問題,只要喜歡就可以。


他說,湯臣集團未來不排除往大陸其他城市發展,,對於北京、成都、天津等城市,湯臣集團都有在注意關心,但目前仍以上海為主要市場。980906

 

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設計師 | 7th Sep 2009, 16:03 | 房地產 | (41 Reads)

(中央社記者黃貞貞倫敦6日專電)英國媒體今天報導,哈利王子(Prince Harry)與分手8個月的前女友潔絲.德維(Chelsy Davy)舊情復燃,兩人已秘密會面多次。


「週日郵報」(The Mail on Sunday)報導,哈利王子與德維相戀5年,8個月前德維在社交網站Facebook宣布和哈利王子分手,自今年7月底德維受邀在哈利王子的住處─克萊倫斯宮(Clarence House)過夜後,兩人經常通電話。


報導引述哈利王子與德維的密友說,這對年輕戀人決定再給彼此一次機會,但希望能保持低調,讓戀情有更高機率「開花結果」。


這位密友說,「德維特別覺得媒體的大幅報導令她很難忍受,他們不想再有任何壓力,因此決定復合的消息儘可能只有他們兩人知道」。


「很確定的是,你不會再看到他們一起到夜總會狂歡,過去幾週他們已密會數次,討論兩人是否有未來」。


自8個月前分手後,哈利王子十分想念辛巴威出生的德維,亟盼復合成功,過去幾週來,兩人秘密會面多次。


報導說,哈利王子與德維分手後,曾先後與天空電視台(Sky)體育新聞主播佛萊克(Caroline Flack )等人傳出緋聞,但都不是認真的戀情,哈利王子仍對德維「情有獨鍾」。

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