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設計師 | 27th Aug 2009, 14:48 | 房地產 | (93 Reads)

一棟2.74公尺寬,12.8公尺長、號稱是紐約最瘦的房子開價270萬美元(約台幣8874萬元),等待買主。


那棟坐落在格林威治村的三層樓紅磚建築,已經有136年歷史,據說,美國女詩人(米蕾)和考古學家(米德),都在裡面住過,因為它窄得實在太離奇,也成了紐約市的一個熱門拍照景點。


目前的屋主在兩千年以160萬美元買下它,房地產商形容它是一棟垂直屋,裡面客廳、廚房、餐廳、臥室和衛浴設備一應俱全,廚房地板有個掀蓋通往地下室。


房子前後都有大面窗戶,加上頂樓的天窗和後方的小花園,讓整棟房子看起來光線充足、空氣流通。房地產商說,從它的獨特性,悠久的歷史以及所在的精華地段來看,270萬美元一點都不貴。

 

 


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設計師 | 27th Aug 2009, 14:45 | 房地產 | (20 Reads)

優惠房貸可能不再續撥,對於購屋族的影響是,每月利息負擔會多出三千元。優惠房貸利率目前是百分之一點三二五,一般房貸利率「前低後高」之後的平均抓二點三,相差一個百分點,以三百五十萬額度計算,一年利息相差三萬五千元,平均每月利息相差三千元左右。(張雅惠報導)


買不買屋?涉及個人需求、財力、理財規劃、以及房地產的未來性;其中,財力負擔又和民眾所得、以及房貸利率有關。目前的環境是,考量物價之後,民眾的「實質薪資」倒退回十三年前的水準,購買力不增反減,而央行的利率雖然來到歷史低點,但市場傳出優惠房貸可能不再續撥,晉升有屋階級的財務壓力更重。


目前優惠房貸利率百分之一點三二五,銀行自有資金的新辦房貸利率,目前最低約百分之二,前低後高平均之後,預估在二點三到二點四左右,比優惠房貸利率高出一個百分點;而優惠房貸台北市額度每戶三百五十萬、其他地區三百萬,以三百五十萬為例,如果沒有優惠房貸,每年利息將增加三萬五千元,每個月增加將近三千元利息,說多不多,說少也不少。


「對民眾來說,當然是有點差」


多數銀行目前已經不再受理優惠房貸申請,因為已經沒有額度了!銀行指出,八月的新辦房貸量和七月份相當,還算熱絡,原因是兩岸往來開放的利多、優惠房貸用光的末班車效應、以及農曆鬼月前搶著交屋,不過,隨著兩岸利多鈍化、優惠房貸用光、持續一整個月的鬼月,以及新流感疫情是否影響下半年經濟活動的不確定因素,最近的房貸進件量開始趨緩。

 

 

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設計師 | 27th Aug 2009, 14:41 | 新建案 | (20 Reads)

(中央社訊息服務20090827 10:38:58)為振興經濟,增加就業人口,並鼓勵微型企業及店家e化,經濟部推出「開店e化輔導計畫」,只要是今年開張的新店,並導入e化應用,且聘用3名以上員工的業者,皆可申請,補助金額每店上限為3萬元,預計有2800家店受惠。


根據研考會的統計,在所有的上網人口中,有近一半的人都曾在網路上購物,去年全年網路購物成交金額有850億元,全年透過網路購物的消費者,平均每人花費金額13,565元;而根據青創總會所作的調查,高達45%受訪者有創業意願,這也說明了為何經濟不景氣,民眾創業意願卻依舊高漲,宅經濟火紅當道的原因。


經濟部商業司投入1億元預算,輔助今年新開店者e化,只要是今年新開的店,不管是網路開店、實體開店或連鎖加盟,只要聘任3名員工以上,且有導入e化應用,即可自行申請或透過資訊服務廠商、網路商城或加盟總部申請補助。經費補助每家最高補助3萬元。業者分析,一般網路開店所需成本約15萬元,若店家本身已建置進銷存貨及電腦硬體系統,必須再投資平台架設、網路廣告等大約3萬元,費用相當政府補助金額,就開店成本而言,可說是一大補助,對網路開店者來說,更深具實質鼓勵。


配合政府的振興經濟方案,不少資訊服務商也推出配套的開店方案輔導新開店家進行e化,以國內知名網路業者捕夢網數位科技為例,其搭配政府3萬補助推出0元方案,只要申購捕夢網虛擬主機3年期,即可以0元展店,不僅協助新開店家將e化運用在營運管理上,更讓開店者減輕開店成本及管理壓力,並可提高經營績效並強化服務品質。而為更方便微型創業者開店,捕夢網也推出網路開店協助申請3萬補助的e化導入方案,只要申購捕夢網的開店方案,除了協助創業者申請政府補助3萬元外,還提供技術支援及相關的諮詢服務,充分讓微型創業者省錢開店、無後顧之憂。


捕夢網表示,雖說3萬元金額不大,但若能妥善應用,仍可為創業創造百萬效益。由於這次政府補助約2,800位店家e化,限期只到今年11月30日止,補助總額有限,有志網路創業者,可要把握這難得的機會。


捕夢網數位科技以優質穩定的服務深獲各企業網管人員與網頁設計公司的推薦,除了提供穩定的頻寬與精緻多樣的網路整合行銷服務外,捕夢網同時也擁有多項核心專利技術,服務的客戶超過10,000家,已成為各家廠商學習與模仿的對象。


圖文說明:免費網路開店輕鬆省

 


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設計師 | 27th Aug 2009, 14:40 | 新建案 | (23 Reads)

(中央社訊息服務20090827 10:40:40)在資訊時代,企業建置一個專屬的網站已是必備的,但很多中小型企業想建置自己專屬網站,卻苦惱不知從何下手,除了擔心架設網站得支出一筆龐大費用及時間外,也擔心網站操作困難,有此擔憂的企業用戶,其實可善用目前資訊業者提供的快速架站服務,只要選擇經驗豐富、可靠、服務能力持久的資訊業者,即可為企業輕鬆完成架站的第一步。


礙於經費及規模,不少中小型企業先以部落格網站作為公司的網路平台,不過由於部落格提供的功能已不能滿足企業的需求,不少企業用戶紛紛思考建置一個自己專屬網站的必要性。然建置網站的軟硬體成本,通常是企業的主要考量,除了考量網站規模、建置時間也是重點,因此,如何在最短時間、以最節省建置成本的方式為企業建置網站,便成為企業架站的首要目標。


目前市面上有不少業者提供快速架站的服務,以國內知名資訊業者捕夢網數位科技為例,其提供企業架站多樣性的選擇,除了針對微型創業的網路開店、已具開店規模的型錄網站,及專業企業量身訂做的形象網站外,捕夢網也提供中小型企業用戶最精實、簡易又經濟實惠的企業快速架站服務,由於考量到許多中小型企業架站初期的規模及成本因素,捕夢網特地推出1,000元企業快速架站方案,只要1000元,企業即有數十種網站版型可選擇使用,尤其介面操作簡易,網站快速啟用,最能符合快、易、省需求的低預算企業用戶。


不少企業想架站卻擔心不懂程式或網頁設計,在網站資料更新上會有疑慮,對此,捕夢網推出的1,000元架站,就是專門體貼有此疑慮的用戶,只要會上網,對於網頁有初步的瞭解,無論是公司組織、學校單位、個人架站,1,000元快速架站服務都能滿足使用者的需求,使用者不但可自行編輯公司簡介、自行新增或刪除網站內容,還可新增並自訂網頁及名稱,且要增加多少頁面都沒問題,網頁及網站圖片也可自行編排,還可利用HTML編輯網頁,增加網頁的活潑度,使用者可完全掌控,不必購買昂貴的硬體設備或雇用人員維護網頁,即可輕輕鬆鬆做企業網站的主人。對於想以便宜又快速方式架站的用戶來說,捕夢網的1,000元架站不啻為企業架站的最佳解決方案。


捕夢網數位科技以優質穩定的服務深獲各企業網管人員與網頁設計公司的推薦,除了提供穩定的頻寬與精緻多樣的網路整合行銷服務外,捕夢網同時也擁有多項核心專利技術,服務的客戶超過10,000家,已成為各家廠商學習與模仿的對象。


圖說:一千元企業快速架站 搭上企業E化的第一步

 


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設計師 | 27th Aug 2009, 14:36 | 房地產 | (34 Reads)

 

  彰化縣政府為使產業界更加瞭解縣府推動自行車園區施政計畫,特別配合自行車輸出同業公會理監事會議,縣府一樓中庭舉辦「自行車主題園區整體規劃暨國際邀圖成果發表交流茶會」,與會有彰化縣長卓伯源、台灣區自行車輸出同業公會理事長楊銀明、捷安特公司董事長劉金標、美利達公司總經理曾崧柱、員林鎮長吳宗憲、參山國家風景管理處副處長吳主治、縣府各局處一級主管及縣內自行車產業界代表等共襄盛舉,卓縣長期許彰化縣所規劃建構的全國第一個自行車主題園區能帶動產業繁榮、地方進步以及自行車業永續發展。


  卓縣長指出,台灣到現在還沒有一個完全以自行車主題的園區,這是相當可惜的,但彰化縣是全國自行車零組件產業主要集中地,並有兩大龍頭公司-捷安特與美利達,所以我們彰化縣積極來建立全國第一個自行車主題園區,可以讓我們彰化縣除了在八卦山脈、彰化平原以及美麗海岸線皆設有自行車道外,還能夠建構這個自行車主題園區,內容包括有自行車博覽館、自行車體驗學校、自行車研發創新與測試交流,讓台灣自行車產業繼續保持其競爭力,因此我們開放國際競圖,在14.74公頃公有地上充分發揮,讓自行車主題園區規劃擁有國際級的水準。


  彰化縣為台灣重要之自行車產業生產基地,縣內業者並有多家為全球市場之領導者之一,而縣內自行車道系統不僅完整、深具特色,且自行車騎乘風氣盛行。為建立自行車產業新的競爭力、提升產業價值,彰化縣政府計畫設置自行車主題園區,推廣自行車為全民運動,並連結自行車道與觀光遊憩系統,帶動自行車產業發展,開創具品牌(Brand)、創意(Innovation)、知識(Knowledge)與生態(Ecology)融合之產業園區(BIKE-Park),成為觀光、運動、展銷、研發、體驗之多功能綜合園區,並打造自行車博物館,做為自行車歷史、文化與教育展覽中心,期創造台灣自行車王國之品牌。


  


  建設處進一步指出,經過先期研究規劃,彰化縣政府選定員林鎮面積約14.74公頃之公有地作為彰化縣自行車產業的第一階段推動建設基地。為求集思廣益,以國際邀圖之方式邀請國際間在運動、休閒、產業、科技等主題性空間規劃設計領域卓有成就之建築師事務所或技術顧問機構等共同參與、提出概念規劃,期許接軌國際規劃設計經驗,進而在今日成果發表策劃之中,與各界先進及在地住民進行意見交換,俾使自行車園區之規劃成長能整合多方面之需求。

 


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設計師 | 25th Aug 2009, 15:03 | 室內設計 | (97 Reads)

(中央社訊息服務20090820 16:47:38)由於國人近年來對於在各大節日的消費愈趨多元,且消費品質要求不斷提高的情形之下,國內相關業者無不絞盡腦汁的求新求變,以期能夠滿足消費者的需求,從消費者口袋裡賺進大把的鈔票,舉凡主題餐廳、花店、飾品店、百貨商城、汽車旅館……等,都是消費者在節慶時的首選,其中尤以各式主題汽車旅館在全國各縣市,更是如雨後春筍般不斷的開幕,其中更有業者推出號稱六星級的裝潢設計來吸引消費者,不少情侶、夫妻為了增加生活情趣,會在具紀念價值的日子不惜重金花費一晚數千甚至上萬元的代價在高檔汽車旅館中渡過,只為體驗在自己住家當中體驗不到的情趣及氣氛。


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設計師 | 25th Aug 2009, 15:02 | 室內設計 | (59 Reads)


在97年國家設計獎頒獎典禮上,馬總統指示希望國家設計獎應效法國際,以簡潔易懂原則重新命名,經過多次研商後,由經濟部核定國家設計獎更名為金點設計獎,希望將更多台灣傑出設計推向國際。


發表會上各大企業代表,將引以為傲的作品陳列在展示板上,這些全部都是台灣設計界的驕傲,金點設計獎顧名思義,就是最具價值的設計,有為商品點石成金的效果,其前身為國家設計獎,在97年頒獎典禮上,馬總統指示希望將國家設計獎名稱以簡潔方式呈現,因此更名為金點。


金點設計獎分4大類,分別為工業設計、室內設計、包裝設計和視覺傳達設計,預計將在2011年舉辦設計大賽,超過60個國家代表參賽,要將台灣的設計成果推向國際舞台。

 

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設計師 | 25th Aug 2009, 15:01 | 室內設計 | (45 Reads)

  十多年前,有某集團,要在彰化市興建五星級大飯店,後來不了了之,據了解該集團有做市場調查、是說彰化的消費人口不夠,因此放棄,彰化桂冠精品汽車旅館的業者就想,規模大的在彰化不可行,就來做規模小、精緻、最好的。要如何吸引顧客近悅遠來樂意消費,讓他們感覺「賓至如歸」實在是一門專精的課程。尤其是要在惡劣的經營環境中脫穎而出,更是一項艱鉅的挑戰。


  彰化桂冠是一家外觀造型簡約典雅,規模不大的汽車旅館,自營業以來,廣泛受到顧客的好評,已成為旅館同業的一朵奇葩。令人好奇的,彰化桂冠到底有什麼魅力,能在經營環境不佳的情況下脫穎而出,長期維持著很高的住房率和穩固的營業績效。


  據彰化桂冠表示,當初他們在規畫建造工程時,就抱著一種經營理想: 不做最大,要做最好。在經營原則上,採取「高品質、高格調、差異化、天然純淨、健康環保」為訴求,要做永續經營。彰化桂冠為了營造別出心裁的空間設計和高貴出眾的裝潢格局,曾聘請六位國內外頂尖的設計師,為每個房間作不同主題的規畫設計。在建材選取方面相當講究,在施工品質的要求上非常嚴格,其高貴優美的質感,是一般建材裝潢所無法比擬的。


  在室內設計方面,彰化桂冠特別將陽光、空氣、水、植物等元素納入整體規畫中,使陽光、空氣、水和植物在室內呈現,讓人有接觸大自然的感覺。每個房間室內有6~13米挑高天井,天井上方設有通氣窗【和福興殼倉採用老虎窗的設計方式,有異曲同工之妙】,可讓室內熱空氣自動上升排出室外。天井的上方採用玻璃材料,讓陽光可透射進來; 天井下種植天然樹木、花草,一年四季室內綠意盎然,這是國內旅館同業的一項創舉。房間兩側都有推射式窗戶,讓空氣暢通對流,保持室內空氣清新、無異味。該館在三樓的房間有直達電梯及單獨樓梯,客人進出方便,且能保有更佳的私祕性。


  彰化桂冠通過ISO9001: 2008年版國際品保驗證,成為國內第一家取得該項驗證的旅館業者。能通過ISO國際品保驗證,象徵該館具有優質的服務團隊,而且服務品質已達到國際化的水準。


  為了讓顧客保持新鮮感,彰化桂冠的房間內經常保持嶄新狀態。譬如,毛巾、浴巾、床單、被套等經常更新。木材地板只要有磨損或瑕疵,就隨時更新。連微不足道的浴室地板及牆壁隙縫的填縫劑,也隨時汰舊換新。


  彰化桂冠精品旅館,具有良好的經營團隊,其經營者就像一位技能高超的藝人,每天聚精會神地在舞台上作精彩的演出,這就是彰化桂冠精品旅館、長期維持高住房率的原因。這種用心經營的精神確實值得欽佩。〈圖/彰化桂冠汽車旅館提供〉

 

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設計師 | 25th Aug 2009, 14:59 | 室內設計 | (15 Reads)

香港2009年8月19日電 /美通社亞洲/ -- 來自中國陝西省及福建省廈門市的代表團將首次來港參加「亞洲國際房地產投資展覽會」並於今年11 月18至20日舉行的第四屆「亞洲國際房地產投資展覽會」中展示其投資項目。

MIPIM Asia 董事Nadine Castagna表示:「眾所周知,陝西省以其兵馬俑聞名,除此之外,它亦是一個人口達3600萬並具有極大房地產發展潛力及不少房地產發展項目的城市。廈門則是一個發展成熟的港口及主要旅遊點,推動房地產投資。MIPIM Asia將會提供優質的平台予投資者重新認識山西及廈門的房地產專業人士。」


數個國際性並活躍於亞洲的投資者如安祖高頓有限公司(Angelo Gordon)、APG、AXA Reim、中信資本(Citic Capital)、Gaw Capital Partners、格羅夫納 (Grosvenor)、景順(Invesco)、摩根大通(JP Morgan)、美林(Merrill Lynch)、鵬里資產(Pamfleet)、Pramerica Real Estate Investors、羅素投資集團(Russell Investments)、德意志資產管理(香港) (Deutsche Asset Management (Hong Kong)) 、Real Estate Capital Asia Partner 及 Seb Investment Gmbh等已登記參加2009年度「亞洲國際房地產投資展覽會」。


Nadine Castagna續說:「中國仍然是投資者的首選。中國面對金融及經濟危機的抵抗力有目共睹。經濟專家估計中國的本地生產總值將會於2009年有穩定的增長,介乎7至8.3百分比*。除此之外,中國房地產市場將於未來數年在服務、零售及辦公室等範疇有極大的發展潛力。」


中國成為2009年度「亞洲國際房地產投資展覽會」的「榮譽國家」,因而展覽會提供一連串為中國房地產投資商機而設的研討會議。德銀大中華區首席經濟學家馬駿先生,將於11月17日(星期二) 展覽會開幕前進行有關全球經濟在亞太區現況的演說。中國經濟改革研究基金會國民經濟研究所所長樊綱教授 (NERI - 中國) ,將於11月18日(星期三) 提供有關中國宏觀經濟發展的演說。

 

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設計師 | 25th Aug 2009, 14:55 | 室內設計 | (20 Reads)

大多數的房地產投資案都可以總結成一句話:「大筆買進,小筆出售」。然而,該如何持續做到這點,攸關能不能賺到大錢。想要成功,就要牢記以下明確的建議:


不斷增加價值


如果你打算成為成功的房地產開發者,應該奉行這句格言:「從問題中獲利。」如果可以買到現任業主覺得麻煩的空地或現有建物,然後為你的投資標的增加價值,就能找出各式各樣的獲利機會。


要成功運用增加價值的方法,應該:


1. 成為你居住地區的專家——通曉所有在地的問題和門道。

2. 先找出這區最便宜的地段——並且想出應該讓這些物業變成什麼樣子。

3. 尋找有問題的物業——陋屋、法拍屋、空屋等。用積極正面的態度去篩選各種機會。

4. 組成絕佳的翻修團隊——能夠協助你買進、裝修、銷售或租賃、取得建照、營造、設計等的人才和專家。如果你已經有曾經合作進行各種翻修工作的團隊,一切會更順利。


任何地點、任何市場狀況下,都一定可以找到有問題的房地產。解決這些問題,讓自己得以獲利。


要擅長分析標的


能不能在一開始先針對有潛力的房地產交易加以分析,攸關操作的成敗。愈懂得分析,成功的機會愈大。

 

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設計師 | 24th Aug 2009, 14:48 | 房地產 | (19 Reads)

(中央社台北24日綜合外電報導)紐約商用不動產研究公司RCA指出,中國今年上半年的商用房地產成交額超過美國與英國交易總和。


根據RCA(Real Capital Analytics Inc.),在政府放寬信貸條件後,中國商用地產的交易總額因土地買賣激增而達312億美元,相較下,美國上半年銷售額為162億美元,英國137億美元。


「毫無疑問,中國在全球商用地產交易舞台上,相較其他西方國家是舉足輕重。」RCA主管法蘇羅(DanFasulo)說。然而他指出,中國成長「恐無法維持於目前水準。」


RCA今天公佈報告指出,全球商用地產第2季銷售額約達628億美元,較上季成長17%,且是18個月來首見增長。


RCA指出,銷售成長是全球景氣邁向復甦的第一步。今年上半總銷售額達1164億美元,較上年同期減少65%,較2007年上半年市場高峰期的水準也少了5000億美元。RCA指出,政府金援最多的國家將復甦得較快。


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設計師 | 24th Aug 2009, 14:47 | 房地產 | (39 Reads)

鑑於大台北地區房地產景氣熱絡,看準時機,彰化銀行今(24)日表示,董事會決議將拍賣新燕公司位於三重市重新路5段與光復路交叉口的捷運新莊線先嗇宮站出口,佔地面積約1萬5800餘坪的土地,由於日前新莊中原段932.47坪合建土地才以每坪120萬元新天價標出,彰銀預估,這塊三重黃金土身價應與新莊中原段土地差不多。

隨著北縣升格、開放陸資、捷運通車等議題發酵,近來大台北地區房地產景氣火熱,其中挾著各項重大建設核心地位之新莊副都心,除了腹地廣、潛力大之外,因吸納大量外來人口,而造成新莊地區成為建商搶進之一級戰區。

若以今年2月份才取得新莊中原段907坪合建土地的上市建設公司,在今年7月,再度標下另一塊932.47坪同地段商業土地,並創下當地每坪120萬元的新天價,不但讓新莊地區嚴然成為上市建商最熱門的「搶地」戰場,且地價在建商爭相卡位下,也被炒得愈來愈貴。

也因此,彰銀在此時出售鄰近新莊黃金地段的新燕公司土地,預期也將出現比價效應,行情更是待價而沽,彰銀就預估,這塊土地的身價與新莊標售的土地應該不相上下。

彰銀進一步說明,新燕公司設定於該行的土地,由於地處三重、新莊及台北市交叉心臟地帶,加上又屬面積廣大的單一未開發土地,除擁有土地開發的潛力,也看好其相關土地開發之豐厚利潤,鑑於不動產景氣回升,因此,彰銀董事會決定將公開拍賣該筆土地,期望能收回當初的貸款支出。

不過,彰銀也強調,這塊土地的公開拍賣案目前交由法院處理,底價及標售日期都將由法院決定。

彰銀手握抵押權的新燕公司的土地,位於三重市重新路五段與光復路交叉口的捷運新莊線先嗇宮站出口,與台北市僅一橋之隔,且土地面積廣達約1萬5800餘坪,格局方正,為大台北地區難得可見的單一、大面積的未開發土地。據了解,彰銀董事會才通過該擔保品的處分案,就已引起多組潛在投資人的注意及對這塊土地處理情形的相關詢問。


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設計師 | 24th Aug 2009, 14:47 | 房地產 | (17 Reads)

受美國房地產數據好轉、以及聯準會主席「柏南克」對經濟前景樂觀的談話影響,今天亞洲股市全面上揚,主要股市漲幅都在百分之二以上。


中國大陸重量級績優股,如「中石化」,領軍上衝,使得已連漲三天的上海股市給予全球股市一劑穩定上揚的力量。


而全球油價也攀回十個月來的高峰,銅價期貨大漲,這使得全球經濟復甦顯露出更多曙光。


澳洲一名證券商表示,種種跡象顯示,不論是美國房市、或全球金融危機都逐步好轉,一般人也越來越願意將資金再投入股市期貨。


不過,經濟學家也警告,全球經濟將在今年下半年從谷底緩慢復甦,不過,美國及歐洲的經濟會復甦的比較慢,至少落後一、兩年。

 


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設計師 | 24th Aug 2009, 14:46 | 房地產 | (19 Reads)

 

廣州新快報今天在報導中表示,這名「投資專家」為潘文偉,今年22歲,來自貴州一個小縣,現就讀於中山大學地理科與規畫學院。 


  據說,潘文偉原來一家5口全靠在供電局當技術工的父親每月1000多元的工資維持生計。2007年,潘文偉考入中大。


  到了廣州後,潘文偉為了減輕父母的負擔,不但申請了學校的勤工助學,還四處找機會賺錢,而當時他身上僅有200元。


  2007年底,學校公開招標一些院系的院服訂做項目,潘文偉看到了商機。


  他首先拿到參與招投標公司的名單,並扮成顧客打電話到那些公司問出不同質量服裝的底價,然後直接在網上查出一些生產商的地址,主動上門與廠家談生意。


  投標價和貨源確定後,潘文偉私下向學院分析自己代理的服裝在價格和質量上的優勢,以博取印象分。


  投標當日,他以5家公司的名義巧妙地參與投標,最後中標;而第一個院服生意為他賺來2萬元。


  去年初,潘文偉無意間認識了一名做安全監控設備的商人朋友,而他此時又得知中學「死黨」家中開發的房地產項目正好在招標安檢設備,於是他充當雙方談判的橋樑並促成這筆生意,一下就賺了50萬元。


  賺到這筆錢後,他第一時間給父母匯去了10萬元,嚇得母親驚恐地在電話中問了10多次「錢從哪裡來的」。


  此後,他陸續做了外牆磚生意,又與朋友合夥開酒吧,以及投資股票。今年3月,潘文偉投資50萬元在大學城開了一家網路公司。


  今年9月,潘文偉才升大三,但短短兩年的打拼已令他擁有近300萬元資產。


  年初,他在深圳市福田區購置了一套房子,買了一輛轎車,還開了一家網路公司。


  據報導,擁有物質生活後,潘文偉產生退學的念頭。不過,經過3天的思想掙扎,他最終選擇繼續學業,原因是「大學校園給我的財富是不能買來的美好青蔥歲月」。


  據稱,潘文偉目前正忙著寫一本介紹創業經驗的書。


報導引述潘文偉說,其成功的秘訣是:做生活的有心人,留心總結生活的規律。980824

 

 


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設計師 | 24th Aug 2009, 14:44 | 房地產 | (21 Reads)


房地產開發的利潤跟電子業相比,英業達集團會長葉國一說,有三倍以上的差距,就是這個高利潤讓葉國一跨業進入不動產開發,乃至進軍休閒飯店業。


英業達集團會長葉國一有「電子業小孟嘗」美譽,多次慷慨的以資金挽救多位陷入經營困境的朋友,早期曾資助廣達電腦董事長林百里,創立全台最大的筆記型電腦代工廠,卻在廣達股價上漲到八百多元時出脫,為葉國一賺進三百多億元家產。也曾在頂新集團財務吃緊時,在香港買進控股公司股票,幫助頂新集團度過難關,同樣順利賺進超過百億元的投資收益。這分慷慨讓葉國一的資助成為業界有名的「慈悲投資學」,也蔚為美談。


葉國一最近陸續買下華國飯店股份與周邊停車塔土地,準備進軍觀光飯店業,而華國人脈的轉介,葉國一又買下北縣三峽大板根渡假村土地,並保證處理會員權益問題;這些慈悲投資正在發酵,只是能否再次獲利,有待葉國一的經營能力及跨業的整合績效。


葉國一表示,並非企業或個人財務出現問題,就會投入資金挽救,外界對他稱謂的「慈悲投資學」,主要的投資考量點,是只幫助無私心且工作勤奮的企業經營者,除了電子業之外,對其他具潛力的行業,都有興趣接觸,等到未來能掌握行業經營特性與投資價值,再由集團後續投入開發。


怎麼會投入不動產開發?葉國一說,其實是國人「有土斯有財」的觀念深植人心,讓不動產開發有了最基本的利基點。就利潤的比較而言,電子代工業的平均三%、四%微薄利潤,與房地產業動輒十%或十五%起跳的豐厚利潤相較,幾乎是小巫見大巫,更讓人心動。


葉國一說,去年因緣際會與國揚建設集團創辦人侯西峰餐敘時,聽到國揚從台肥公司標下的一筆高雄港邊海景豪宅基地,國揚與原本的合作對象南山人壽,因合作條件談不攏,當場眼睛一亮,隨即要求國揚建設三天內進行簡報,簡報後立刻投入十六億元買下該筆土地,正式進軍房地產市場。

 

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設計師 | 21st Aug 2009, 14:58 | 新建案 | (32 Reads)

台北縣板橋地政事務所統計今年一到七月板橋市及土城市房地買賣交易情形,板橋有六千多件,土城則有兩千多件,另外板橋、土城四到七月的移轉案件四千多件和一千多件,和去年同期相比較則分別微幅成長4%、2%,顯示不動產市場交易量已呈現回穩格局。(黃進恭報導)


板橋地政事務所表示,持續受到銀行低利率市場資金較為充沛及優惠房貸和股市回穩等因素影響,加上有新建案完成第一次移轉登記,使得板橋及土城市房地買賣,四月份以後移轉案件量已呈現回穩,和去年同期相比較則分別微幅成長4%、2%。隨著台北縣升格成為準直轄市,板橋市原屬政經中心角色更顯重要,加上區內包括環狀捷運線、捷運延伸頂埔線、土城交流道拓寬連接特2號道路等多項重大公共建設興建,因而提升交通運輸便利性,使得區內不動產市場具穩定效果。


根據市場調查結果,板橋市大致上仍以捷運沿線及新板特定區週邊區交易較為熱絡,包括文化路、民生路、雙十路、中山路、中正路、漢生東西路、四川路一帶,中古公寓成交行情每坪平均十五到十九萬,大樓成交行情每坪平均二十三到二十八萬,新板特定區一帶新成屋每坪則是三十五到四十萬;土城市交易主要集中在海山捷運站一帶區域,包含學府路、裕民路、學成路、明德路、裕生路範圍,中古公寓成交行情每坪平均十三到十五萬,大樓成交行情每坪平均約十六到十九萬,整體交易價格呈現持平回穩趨勢。

 

 

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設計師 | 21st Aug 2009, 14:57 | 新建案 | (68 Reads)

(中央社記者趙宏進台中縣27日電)台鐵沙鹿站跨站式站房新建工程今天動工,預定民國100年5月完工,台中縣長黃仲生表示,工程將對海線地區海、陸、空交通輸運中的陸運具關鍵地位。


  海線地區居民期盼沙鹿站跨站式站房新建工程已久,今天的動工典禮,除黃仲生、國民黨籍立委楊瓊瓔及紀國棟、無黨聯盟立委顏清標、台中縣議員尤碧鈴、沙鹿鎮長蘇麗華、梧棲鎮長陳廷秀等人應邀參加,地方民眾熱烈參與見證沙鹿站新的一頁,場面熱鬧。


  沙鹿站跨站式站房新建工程,車站長度有54.9公尺、寬度24.2公尺,月台雨棚長達226公尺,設置有4部升降機,停車空間汽車 20部、機車500部及斜坡道等無障礙設施,總經費新台幣2億200萬元,預定民國100年5月完工。  


  黃仲生說,海線地區這幾年來發展迅速,人口激增,沙鹿鎮內有 2所大學,兩岸三通後,利用清泉崗機場進出兩岸的人數增多,搭乘火車往返南北需求勢必增加,沙鹿站跨站式站房對海線地區海、陸、空交通輸運中的陸運具關鍵地位,相當重要。


  楊瓊瓔表示,15年前擔任省議員時,就與同為省議員的顏清標、楊文欣共同提案辦理,工程雖然在10幾年後才順利動土,但動工施作就是好的開始,希望施工單位能把握期程,如期完工。980727

 

 

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設計師 | 21st Aug 2009, 14:56 | 新建案 | (26 Reads)

都市更新近來成為房市熱門話題,不過,房地產業者表示,並不是每件「都更案」都能很順利的完成,尤其是在整合階段,有不少屋主抱持「待價而沽」心態,希望能爭取到建商提供的最好條件,這些都讓平均台北市每件都更案從整合到興建完工,得花上七點七年的時間。(陳鳳如報導)


在土地有限的情況下,都市更新已經成為大都市開發新建案的重要來源之一,不過,不少位在都更範圍內的民眾,對於建商的都更遊說,還是有一些顧慮,包括同意參與都更後,未來新屋因為有公設比,分到的實際坪數可能會比舊屋少,以及民眾抱持「待價而沽」的心態,希望先看看不同建商提出的條件之後再決定,這些都是都更整合時比較容易遭遇到的情況。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說「依據台北市都更處他平均的統計,大概(每件都更案)都要花到七點七年,所以顯見整合的時間很長,一般來說,你蓋房子的時間大概是兩年左右,所以從這個統計來看,大部分的時間是花在前面的整合。」


至於,相對於維持現狀,住戶參與都更的利基在哪?永慶房屋研展部協理黃增福表示,通常建商選擇要都更的建案,都是都更後新成屋與都更前舊屋的房價落差較大的地段,因為這樣才有利潤,因此,住戶參與都更,一方面在都更後能有新房子住,另一方面,都更後的新屋房價也能比原本來得高。

 

 

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設計師 | 21st Aug 2009, 14:56 | 新建案 | (63 Reads)

臺北縣板橋地政事務所統計今年1到7月板橋市及土城市房地買賣交易情形,發現交易量和去年同期相比,分別減少3%和7%,但統計板橋、土城4到7月份的移轉案件,則是比去年同期微幅成長4%和2%,板橋地政事務所表示,由此可看出板橋土城的不動產市場交易量,受到優惠房貸,北縣升格以及多項重大交通建設興建等因素影響,已經呈現回穩格局。(李書璇報導)


屬於北縣不動產指標區域的板橋土城,今年上半年和去年同期相比交易量略為下滑,但四到七月份的移轉案件則呈現微幅成長,對此板橋地政事務所分析下滑原因是受到自去年下半年起整體經濟情勢不佳的影響;但也因為持續受到銀行低利率市場資金較為充沛,以及優惠房貸與股市回穩等因素影響,加上有新建案完成第一次移轉登記,此外隨著北縣升格,板橋市政經中心的角色更顯重要,加上區內有包括環狀捷運線、捷運延伸頂埔線、土城交流道拓寬連接特2號道路等多項重大公共建設的興建,讓4月份以後移轉案件量呈現回穩。


  而根據調查結果,板橋大致上仍以捷運沿線及新板特定區週邊交易較為熱絡,包括文化路、民生路、雙十路、中山路、中正路、漢生東西路、四川路一帶,中古公寓成交行情

 


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設計師 | 21st Aug 2009, 14:53 | 新建案 | (36 Reads)

泰國曼谷,即將出現一棟摩天樓豪宅,建商打算在曼谷市中心,興建一座樓高77層的豪宅一戶開價1000萬美金,大約3億多台幣,建商認為,這個價格相對於香港跟倫敦的豪宅,算是相當便宜,但有房產專家認為,花1千萬美金在曼谷買豪宅,恐怕是一種自殺式投資,泰國這種超級豪宅,是不是賣的出去?還有待觀察。


這片天際線,正在一點一滴改變。越來越多摩天高樓正拔地而起,其中一個新建案,讓全球對泰國曼谷的雄心壯志,議論紛紛。CNN記者:「就在曼谷,要蓋一座全城最高的摩天樓,附近地段的公寓不便宜,最小的一戶也要80萬美金。」

一棟77層樓、總高300公尺的的超級大樓,準備進軍曼谷房市。泰國業者信心滿滿,樣品屋跟銷售據點都在籌備中,至於房價多少,業者開價跟樓高一樣高,要買得有1000萬美金。泰國房產業者:「對香港、新加坡來說,1千萬美金在香港可買不到大公寓,只能買到一間房間。」

開價1000萬美金,業者或許有其道理,因為這波全球金融海嘯,曼谷的房價跌幅,不像其他大城來的深,新建案也沒停過,只是千萬房產在曼谷真有賣相,建築專家打上問號。CNN記者:「你覺得泰國的高價房產,可能面臨泡沫化嗎?」泰國建築教授:「當然,當然會,會反映在接下來3年的房價,現在的房價都偏高。」

這棟超級大樓,將在今年後半年動工,預計2012年完工,只是在泰國花上千萬美金投資房產,專家建議,因為曼谷現階段躲過房產泡沫化,不保證永遠不會發生,恐淪為自殺式的投資,還是三思而後行。

 


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