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設計師 | 27th May 2009, 14:10 | 預售屋 | (21 Reads)

你的現金,有賺一倍的可能,那就是:「買老房子」,因為經過「都市更新」,老屋翻成新屋後,每一間都可以賺一倍,甚至更多。


今年五月十二日,北市尚華仁愛大樓獲得第一銀行十億元的融資,將在三個月後拆屋重建,預計三年後,尚華仁愛大樓將從九二一大地震的危樓,變成全新、鋼骨結構的大樓。


北市尚華仁愛大樓主委陳顯雄花了十年的時間,整合了五十七戶住戶,完成住戶自建都市更新案。原來五十五坪的家,市價每坪只有四十萬元,經過都更魔法,變成六十五坪,每坪價格至少八十萬元起跳的新宅。總價由現在的二千二百萬元,即將變成五千二百萬元,身價翻漲一.三倍以上。


都市更新不僅對老屋住戶有好處,對於房市投資客也有很高的吸引力。以五十歲的傅小姐為例,她投資房地產超過二十年,去年,她看到「都更商機」。十六年前,她在台北市臨沂街買下一間四十五坪公寓,總價一千六百萬元。由於距離忠孝東路近,旁邊又是捷運站,地點好,多年來一直有建商上門談改建,不過,因為住戶意見多,一直沒成功。


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設計師 | 27th May 2009, 14:09 | 預售屋 | (20 Reads)

〔記者羅欣貞/屏東報導〕景氣差失業率高,不少待業民眾苦思創業,尤以開早餐店最受青睞,屏縣勞工處開辦的職業訓練班,新推出早餐班是最受歡迎的課程之一,限額30名學員,結訓後已有9人創業。


屏縣勞工處昨天舉辦「屏東職訓、實踐夢想」成果發表會,呈現97年度職訓成績單,並推銷今年度的課程,現場安排造型走秀、花式出菜秀,還供應學員製作的各式西點、飲品、中餐料理,設置指甲彩繪DIY體驗區,讓民眾免費品嚐與體驗,縣長曹啟鴻也到場為結訓學員打氣。


縣府委託大仁科技大學訓練的「早餐製作班」,30位學員在240小時的課程中,學習中式早點、西式餐點及養生餐的製作以及菜單設計、營養成份計算等,其中9人已經圓夢開店,學員黃素津說,她的早餐店走養生風,專門供應五穀奶、杏仁奶、黑米豆漿、全麥三明治、五穀養生粥等,都是自己做,已有熟客支持了。


另永達技術學院代訓的身心障礙者手工藝班、咖啡製作班等,也協助許多受訓學員重返職場,昨天該校14位親善大使,也以動感出菜秀,秀出中餐班的美味佳餚。


勞工處代處長謝明章說,98年度共開15班,地方小吃製作及創業班、新成屋與預售屋銷售班等7班已額滿開課,另外,門市服務及倉儲物流管理人員培訓班、家務秘書培訓班、喪禮服務員訓練班、自行車維修及行銷人員培訓班、社區及課後照顧服務人員培訓班、中餐料理班、屏東風味餐料理班、中西式早餐服務人員培訓等8班尚有名額,可向屏縣勞工處索取招生簡介,或電話洽詢08-7558048轉51。

 

 

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設計師 | 27th May 2009, 14:08 | 預售屋 | (16 Reads)

屏東縣政府「屏東職訓、實踐夢想-職業訓練成果發表會」於24日上午10時,在縣政府文化處文學廊道舉辦,發表令人目眩的整體造型走秀、花式出菜秀,現場並有學員製作之各式西點、飲品、中餐料理及指甲彩繪DIY體驗,屏東縣長曹啟鴻前往關心,給結訓學員大大的鼓勵與支持。


縣政府勞工處代理處長謝明章表示,縣政府98年度職業訓練共開15班別,相關的職訓課程,都有規劃就業輔導措施,以協助結訓學員能進行自我職業生涯規劃,選擇就業或創業,進而獲得經濟自立,並降低失業率。


這次由大仁技術學院所培訓的早餐製作班,結訓後30名學員即有9位學員自行創業,成效很好,勞工處希望縣民先了解自己的需求,進而選擇對自己有幫助的培訓班來進修學習,才能達到加倍的效益。


在活動現場看到民眾對各項餐點的喜愛及詢問讓學員很有成就感,尤其美容指甲彩繪吸引男女老少爭相排隊,看著小朋友喜悅的神情,工作人員倍感溫馨。


勞工處說,今年所開辦職業訓練班別15班中已報名額滿的有地方小吃製作及創業班、咖啡及飲料製作經營管理班、不動產經紀及地政士人員培訓班、西點烘焙班、新成屋與預售屋銷售實務培訓班、素食料理班、生機飲食班等七班。


另外,門市服務及倉儲物流管理人員培訓班、家務秘書培訓班、喪禮服務員訓練班、自行車維修及行銷人員培訓班、社區及課後照顧服務人員培訓班、中餐料理班、屏東風味餐料理班、中西式早餐服務人員培訓等8班尚有名額。勞工處歡迎失業勞工朋友踴躍報名參加,尤其是失業且具有特定身分者,可享有免費參訓優待,招生簡介請向勞工處索取,或洽該處黃先生(08)7558048轉51或上查詢。

 

 

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設計師 | 27th May 2009, 14:07 | 預售屋 | (13 Reads)

監察院21日出版公職人員財產申報專刊155期,公佈國家安全會議秘書長蘇起等114人次、97年11-12月財產申報資料。


本次蘇起與太太陳月卿申報2筆位在台北縣汐止市橫科段的土地,以及房屋1筆,存款約新台幣932萬元、有價證券價額約190萬元、事業投資100萬元。


相較於2008年申報記錄,蘇起存款增加約369萬元、有價證券價額減少約1281萬元、房貸減少1100萬元,也短少150萬元的事業投資;而陳月卿名下增加Cartier手錶1只,價值60萬元。


此外,蘇起去年在備註欄中註明陳月卿向吉美建設購置預售屋1戶,坪數30.80坪,今年則為70.80坪;還有16萬元的貸款20期還沒付清,負債380萬元。


國安會副秘書長何思因未申報任何土地與房屋,但有3輛汽車,存款約1822萬元、有價證券約275萬元;他另申報3筆總額為194萬元的債務,其中1筆約65萬元的貸款,何思因註明貸款原因為「缺錢」,另外2筆貸款發生原因則為「教育」。


內政部長廖了以,有土地1筆和房屋1棟,存款1230萬元、有價證券200萬元、藝品珠寶古董高達2000萬元及12萬元的豐原高爾夫俱樂部基本會員證。但是負債也有3671萬元,資產和負債幾乎打平。


勞委會主委王如玄名下財產有土地、房屋各1筆,現金存款675萬元、有價證券91萬元,另有房貸債權987萬元。比去年減少存款300多萬元,有價證券減少33萬元。


經建會主委陳添枝的財產,今年申報房屋及土地各1筆,存款則比去年申報時增加100多萬元。


台北市長郝龍斌則有土地1筆,存款3670萬元、有價證券388萬元,較上一次申報時,增加了176萬多元。


前台北市副市長林崇一在上海紫雲路有1筆房屋,取得價額約1995萬元;另外在加拿大還有價值2045萬元房屋1筆。

 

 

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設計師 | 27th May 2009, 14:06 | 預售屋 | (16 Reads)

購屋糾紛逐年增加,全台去年度的購屋糾紛案件,達到近2,000件,是7年來新高紀錄。而隨著房市買氣增溫,應更加注重購屋應有的權益,以免花大錢買房子,日後卻要一直面對惱人的糾紛,專家提出六大心法,保障自身權益、遠離購屋糾紛:


一、斡旋金可否撤回,應詳細載明:21世紀不動產台灣區總部法務襄理邱創智觀察,近期中古屋的購屋糾紛案例中,以買方付出斡旋金、與屋主議價成功後卻反悔居多。


邱創智提醒,買方付斡後,一旦屋主同意該價格出售,買方的「斡旋金」便轉為「定金」,表示交易完成,若此時反悔、不履行簽約,不但會沒收定金,甚至要付出成交價2%的仲介服務費。


許多人付了斡旋金、簽署「買賣議價委託書」之後,覺得只是「向屋主問問看」而已,誤以為沒有法律效力,邱創智說,其實雙方簽署「買賣議價委託書」,委由房仲向屋主議價成功、屋主願意售出時,這筆交易便算成功,必須依規定完成購屋簽約流程,否則就認定為違約,不但要沒收斡旋金且仍須支付2%仲介服務費。


二、房屋漏水銹蝕,應確實檢視:太平洋房屋指出,「房屋漏水」一直高居「購屋糾紛」榜首,幾乎是每5件糾紛,就有一件是因漏水引起。因此,太平洋房屋建議,購屋人選擇中古屋或新成屋時,都應優先檢視滲漏水問題。


東森房屋引用民法第354條的規定,條文中指出,賣方必須無條件擔保其所出賣之物,沒有交易上的瑕疵,也不得刻意隱瞞,但第355條同時也規定,若買方於簽訂契約時,賣方已清楚告知該物有瑕疵,則買方必須自行承擔責任。


除了要在雨天過後或雨季期間勤看屋,信義房屋法務室協理劉韋德認為,透過房仲買屋,對於買方較有保障,買方在交屋前,可向屋主要求瑕疵擔保責任,例如房屋漏水,原屋主便應負責解決房子的漏水問題,而在交屋後,若發現屋內滲漏水,也可於半年保固期內委由房仲處理。


至於買預售屋者,則應在驗屋階段看仔細,永慶房屋代銷協理王財旺說,建商在交屋之前,會寄發通知、告知買方在接到通知後的2個禮拜內,相約時間來驗屋。


王財旺提醒,「驗屋」是最重要的步驟,一定要審慎檢視。驗屋時,民眾若發現瑕疵,應當場提出,建商也應當場向買方承諾,將會花費多久時間修復。


三、有無增建、改建,應具體說明:頂樓加蓋、公共空間增建等,已是台灣中古屋的常見型態,畢竟仍有拆除風險,因此屋主應具實以告,且清楚記載於標的現況說明書中。


四、請領最新謄本後再簽約:房仲業者提醒,買方簽約前,應先請領最新謄本,才可了解屋主的債務問題,可委由仲介代辦,以免簽約後才發現屋主欠下龐大債務,房子早已被查封,買方卻不知情。


五、賣方債務過高,應交付「價金履約保證」較有保障:東森房屋董事長王應傑指出,若屋主債務過高,或擔心屋主取走將購屋款項,除了要請屋主簽立債務確認單,也可交付「買賣價金信託履約保證」,保障買方在交屋前,所支付的款項控管於履約專戶,直到過戶後,屋主才可拿回賣屋價金。


六、如有租客,應事先溝通:買方可向屋主詢問租約到期日,東森房屋認為,買方應先與屋主談妥,由屋主將租客排除、再交屋給買方,或是由買方按原租約承接租客,所有談判條件都應明載於契約中。

 

 

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設計師 | 27th May 2009, 14:06 | 預售屋 | (14 Reads)

兩岸關係趨穩,大批資金持續湧入股市、房市,商機財「發」很大,房仲業者認為,以北市各區域來看,信義計劃區的不動產市場最有前景,不論是商辦、住宅產品,都極具利基點。


台灣房屋指出,日前金融風暴,使得許多滯留海外的資金匯回台灣,再加上遺贈稅大降以及兩岸關係明朗化,甚至7月份開放大陸人士來台自由行,更有商機,力撐台灣的房地產市場向上。


根據台灣房屋店頭統計,台商回流主要受惠地區有信義計劃區、大直重劃區、內湖、南港地區等,選擇大直重劃區一帶者,偏好以敬業三路、近美麗華商圈的新成屋、預售屋產品做為首選,而內湖區則以星雲街、金湖路等周邊名宅為主,落腳南港地區者,看好經貿一、二路的生活圈。


其中,因陸資登台投資的效應發酵,台北101所在的信義計劃區,不論是百貨、商辦、豪宅等產品,都是陸資來台的主力戰場,台灣房屋首席總經理理彭培業認為,未來該區域房價將有2成的上漲幅度。


此外,緊鄰直航航點松山機場的民生、敦北辦公商圈,商機也不容小覷,而所造成的「水波效應」,將讓信義計劃區及民生敦北商圈的周邊住宅同步受惠,且可促使台灣不動產房價與國際接軌,以目前全球國際城市的房價而言,北市仍落後國際城市漲幅,因此未來相關商圈的周邊房價仍有補漲行情。

 

 

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設計師 | 27th May 2009, 14:06 | 預售屋 | (11 Reads)

兩岸關係趨穩,大批資金持續湧入股市、房市,商機財「發」很大,房仲業者認為,以北市各區域來看,信義計劃區的不動產市場最有前景,不論是商辦、住宅產品,都極具利基點。


台灣房屋指出,日前金融風暴,使得許多滯留海外的資金匯回台灣,再加上遺贈稅大降以及兩岸關係明朗化,甚至7月份開放大陸人士來台自由行,更有商機,力撐台灣的房地產市場向上。


根據台灣房屋店頭統計,台商回流主要受惠地區有信義計劃區、大直重劃區、內湖、南港地區等,選擇大直重劃區一帶者,偏好以敬業三路、近美麗華商圈的新成屋、預售屋產品做為首選,而內湖區則以星雲街、金湖路等周邊名宅為主,落腳南港地區者,看好經貿一、二路的生活圈。


其中,因陸資登台投資的效應發酵,台北101所在的信義計劃區,不論是百貨、商辦、豪宅等產品,都是陸資來台的主力戰場,台灣房屋首席總經理理彭培業認為,未來該區域房價將有2成的上漲幅度。


此外,緊鄰直航航點松山機場的民生、敦北辦公商圈,商機也不容小覷,而所造成的「水波效應」,將讓信義計劃區及民生敦北商圈的周邊住宅同步受惠,且可促使台灣不動產房價與國際接軌,以目前全球國際城市的房價而言,北市仍落後國際城市漲幅,因此未來相關商圈的周邊房價仍有補漲行情。

 

 

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設計師 | 27th May 2009, 14:05 | 預售屋 | (11 Reads)

信《集樂星球》演唱會,23日於北京首體隆重豋場。為了這次演唱會,信特別公布了精心設計的百萬舞台服,對此,他開心地表示:「集樂星球就是要大家開心的聽音樂!這套衣服,造型師特別找來太空金屬材質加工在上面,當燈光全暗時,整套服裝會反射出螢光,超炫的!」


信還表示:「演唱會除了超炫的服裝、專業的舞台外,最重點的當然是音樂!將演唱30多首歌曲保證絕無冷場,還會和師弟小宇、師妹A-Lin一起共同演出,絕對是一個難忘的夜晚!」


而今(14)天剛好是信的生日,在定裝的同時,avex副總顏宗陵神秘現身,並帶來了一項神秘大禮:在英國VERTU工作室純手工打造編號66的10周年限量手機。嚴副總稱讚信是一個很單純的金牛座男生,更是avex的金牛,希望信在事業更上一層樓!


收到這份大禮,信說:「超級興奮!兩年沒手機了,為了這支手機要特製一條項鍊掛在脖子上!」他還開玩笑地說:「接下來他會常常出現在各大預售屋,希望下次生日時,公司可以送給他!」而工作人員開玩笑說:「等宣傳期時,還會再送上易付卡,雖然信一向很準時,但還是希望他可以隨身帶著手機,好讓大家安心!」


而信近期更是加緊健身、訓練肺活量,因為演唱會將挑戰30多首歌,求好心切的他,希望自己可以達到最佳狀態,帶給歌迷們絕佳的視覺聽覺享受!

 

 

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設計師 | 27th May 2009, 14:04 | 預售屋 | (18 Reads)

股市回溫,讓房市也跟著熱絡起來,從今年第二季開始,中古屋市場的交易量開始增加,讓房仲業者更出奇招,拉攏客人上門;就有一家房仲業者以區域來劃分,集中想要看屋的民眾,一起用專車接送,順便介紹附近的狀況,讓有意買屋的民眾,更加了解房子附近的區域性;活動辦了3次,有對夫妻,每次都參加,還帶家人一起來看房子,反應相當熱烈。


房仲業者:「麻煩這2位招呼一下。」

看房子,還有專車接送,這不是建商帶民眾看預售屋,而是腦筋動的快的房仲業者,想出的售屋妙招。看屋民眾朱小姐:「好幸福唷...,沒想到現在也有這種事。」

民眾笑呵呵,實在是這種方式,太不一樣;房仲業務員當導遊,還有飲料提供,有別於一般傳統看屋的模式,房仲業者以地區劃分,3月首辦,去了三峽,4月去南崁,這個月帶民眾來看板橋。

已經參加過3次的陳先生和陳太太,也開心的帶著姐姐、媽媽,一起來賞屋。看屋民眾陳先生:「你每參加一次,你就可以多去了解,這一塊區塊的整個環境,什麼的...通通都可以了解到。」

看屋民眾陳小姐:「我想去了解板橋,我可能要花半年的時間,或者是一年的時間,他用半天的時間,讓你有概括性的(了解),你說細的,當然沒有啦。」

這裡看完,趕快上車,還要再去下一站;在車上,業者一邊講解,客人一邊做筆記,遊車河的看屋模式,也順便把附近區域的狀況,看的更仔細。

而業者集中物件、集中有興趣的客人,一次走透透,省時方便,另一方面也增加物件的競爭力,同時透過看屋民眾的比價,營造出多人競爭的市場氣氛,就誰先出價,誰就能當主人。

 

 

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設計師 | 27th May 2009, 14:02 | 預售屋 | (18 Reads)

(中央社記者黃慧敏台北17日電)有「台灣苦情媽媽」之稱的藝人慕鈺華,在41歲以前,經歷夫婿過世、被人倒債,她不向命運低頭,憑著一口氣,苦幹實幹,如今靠著手工青蔥餅打出一片天,「蔥」滿幸福過日子!


50歲的慕鈺華在螢幕上以詮釋苦命的媽媽出名,然而,人生如戲,真實生活中,她的前半輩子也歷經了諸多不順遂。21歲時被朋友騙光積蓄,29歲時先生中風,32歲時先生過世。屋漏偏逢連夜雨,先生過世的隔天,自己的弟弟在一場大火中喪生。


慕鈺華夫婿生病期間,加上父親及娘家的親人,她最高紀錄時一人要養12個人。先生、弟弟相繼離世後,家中沒有壯丁了。面對80高齡的父親,慕鈺華說:「我要比他更堅強!」並告訴自己,絕不能在父親面前哭。


但慕鈺華的人生逆境不只是親人的生離死別,回顧過往,她開傳播公司虧了新台幣2000萬元,買了三次預售屋全被建商倒債,買股票也是虧損連連,甚至收藏骨董,也被朋友騙去名錶;另外,還被姐妹淘倒了會。


親情沒了、朋友也沒了,慕鈺華說,自己只剩下「慕鈺華」這個名字。


住不起台北國父紀念館附近的房子,慕鈺華搬到桃園,重新出發。並為自己立定了東山再起的計畫:3到5年內打好基礎,5到7年內站起來,7到10年一定要成功!


演戲通告時有時無,慕鈺華放下身段寫了封信給從前電視台主管,這名主管幫忙喬到了一齣單元劇,但角色是反派,擔心砸了慕鈺華好媽媽的螢幕形象。慕鈺華認為,只要有一口氣在,以後才會有出路,角色正反並不重要,勇敢接演,並利用酬勞還了卡債。


即便身處逆境,慕鈺華還是儘可能幫助他人。因為幫了一些人忙,讓自己獲得了8點檔的演出機會。這回酬勞多了些,她開始重新購置房產,能賺一點就脫手,慢慢累積收入。


以前買股票因為演戲忙,無法好好經營而委託他人處理,後來,她體悟到,錢是要自己賺才有的,別人無法幫妳賺錢。於是,以前不到日上三竿不起床的她,現在8點多就醒來,準備看盤。因為用心經營,也小賺了一些。


今年年初,愛吃的慕鈺華無意間嚐到友人二嫂做的宜蘭三星蔥油餅,驚為天人,並介紹給其他朋友,朋友吃了都豎大拇指說好吃,大家紛紛請她代訂。


老是幫人訂購也不是辦法。後來,慕鈺華乾脆與友人黃柏朱等人一起經營手工三星青蔥餅,大家有錢出錢、有力出力,她更貢獻出她的名字「慕鈺華」,做為品牌。


慕鈺華說,她的手工三星青蔥餅使用中筋麵粉,不會脹氣,不放豬油和味素,鹽也少放,吃起來外酥內Q度又不油膩,還有三星蔥的原味。她不改藝人本色說:「男主角麵加上女主角蔥,合作演出一定好看!」


公司設在宜蘭縣羅東鎮,慕鈺華說,3月開幕後,回籠人口多,已賣出口碑。目前每天的網路訂購電話讓工作人員接到手軟。


走過人生谷底,慕鈺華自助助人,還協助不少民眾加盟創業,一位被友人倒債差點走上絕路的林姓婦人,就是因加盟「慕鈺華」而重拾希望;一名弱視女孩也是靠著在自家門口賣慕鈺華青蔥餅自力更生。


只是,目前要求加盟的人已超過百人,慕鈺華請民眾暫緩申請。慕鈺華說,她從來沒有覺得離「成功」這麼近!她心中充滿對上蒼的感恩。而她不只事業有了第二春,也再次尋獲人生伴侶鍾田明。期待她的後半生「蔥」滿幸福。980517

 

 


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設計師 | 27th May 2009, 14:00 | 預售屋 | (13 Reads)

你的現金,有賺一倍的可能,那就是:「買老房子」,因為經過「都市更新」,老屋翻成新屋後,每一間都可以賺一倍,甚至更多。

今年五月十二日,北市尚華仁愛大樓獲得第一銀行十億元的融資,將在三個月後拆屋重建,預計三年後,尚華仁愛大樓將從九二一大地震的危樓,變成全新、鋼骨結構的大樓。

北市尚華仁愛大樓主委陳顯雄花了十年的時間,整合了五十七戶住戶,完成住戶自建都市更新案。原來五十五坪的家,市價每坪只有四十萬元,經過都更魔法,變成六十五坪,每坪價格至少八十萬元起跳的新宅。總價由現在的二千二百萬元,即將變成五千二百萬元,身價翻漲一.三倍以上。

都市更新不僅對老屋住戶有好處,對於房市投資客也有很高的吸引力。以五十歲的傅小姐為例,她投資房地產超過二十年,去年,她看到「都更商機」。十六年前,她在台北市臨沂街買下一間四十五坪公寓,總價一千六百萬元。由於距離忠孝東路近,旁邊又是捷運站,地點好,多年來一直有建商上門談改建,不過,因為住戶意見多,一直沒成功。

三年前,一家都市更新公司找上門,有了中間人媒合,終於搞定九成住戶,也吸引告知建商提案,傅小姐這間土地持分十二坪的土地,因為是商業用地,換到九十九坪的大房子,還有三個停車位。她算了一下,建商計畫推出一坪一百萬元的預售屋,房子的市值九千九百萬元,三個停車位,以每個停車位兩百萬元計算,都更後的房子價值提高到一億零五百萬元。

「幾乎任何一件都更案,地主都能賺至少一倍。」財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成說。都更這麼好賺,那需要多久時間呢?台北都更處長林崇傑說:「平均需要二千八百天(約七.七年)。」除了時間的考驗之外,住戶的共識是更大的難題。住展房屋網總監陳韻如說:「只要有一、兩戶不配合,變成釘子戶,整個都更案就可能被卡住。」

不過從政策面和市場供需的角度來看,都更的題材越來越熱,原因有三:

一、政府做多。除了馬政府愛台十二項建設、振興經濟方案均有「都更」計畫外,各縣市政府,也把「都更」成效當成政績。林崇傑說:「未來自行畫定都更區,將免除送更新計畫、送北市都市計畫委員會審議等程序。」

二、建商參與。台北市寸土寸金,精華地越標越高,都更案讓建商的土地成本只有購地自建的四分之一,這是近兩年中小型建商願意投入人力在都更案的原因。

三、各方人馬介入。各大建商旗下的土地開發部,開始留意都更地段,有些中型建商為避免爭案衝突,會聯手成立都更公司共同合作。房屋仲介業者、不動產估價師、建築師,甚至房地產投資客,也陸續參與都更案,尤其已經都更成功的案子,「我的鄰居賺一倍」的效應更在周圍街廓發酵。

從事都更顧問十年的丁致成說:「都更要成功,從跨出我家大門,認識對門、樓上、樓下鄰居做起。」成功的關鍵,就是社區居民凝聚共識,不要互相猜忌,「我的房子漲一倍」的夢想,才能實現。

 

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設計師 | 26th May 2009, 14:05 | 豪宅 | (12 Reads)

想去倫敦觀光,卻不知瑪丹娜和前夫蓋瑞奇一起買下的酒吧「Punch Bowl」、保羅麥卡尼的豪宅在哪?上網查就有!保羅麥卡尼日前發現有人張貼他倫敦豪宅360度實景在「Google街景」上,包括碧昂絲與傑斯、勞勃狄尼洛等明星住家地址、外觀,也在網路上全都露,安全堪慮。


保全發現 要求撤除


保羅麥卡尼住倫敦北部的聖約翰塢卡凡帝許大道,鄰近知名的艾比路錄音室,他1965年買下該棟豪宅,在家中寫出不少名曲。不過《英國郵電報》報導,日前負責保羅家警衛的保全公司,卻在「Google街景」上發現他家360度實景拍攝照片遭公開,他立刻要求撤下。


沒有照片 仍有地址


雖然Google英國發言人表示,「每天有數以百萬計的使用者瀏覽街景服務,大部分人都不排斥自家外觀曝光,但若是使用者不希望照片被查閱,我們會予以協助。」雖然保羅麥卡尼家照片已撤,但他家住址依然可透過「Google地圖」查到。


名人地圖網 粉絲聚焦


傑斯和碧昂絲去年結婚,才搬進紐約新居沒多久,地址「希斯寇特路15號」就遭曝光;同樣住在紐約哈德遜街114號的勞勃狄尼洛,網上導覽不但寫明地址、貼上實景照片,還附註:「注意他家頂樓有空中花園和游泳池。」《名人地圖》網站專門以地圖方式報導藝人住家,布蘭妮洛杉磯豪宅就曾因此遭瘋狂歌迷入侵,搜尋前幾名還有強尼戴普、赫蕾貝莉等,好萊塢明星人人自危。

 

 


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設計師 | 26th May 2009, 14:04 | 豪宅 | (10 Reads)

台北時間昨天清晨剛在紐約州康寧市,贏得美國LPGA巡迴賽第二座冠軍的曾雅妮,在越洋電話那頭,難掩興奮地說:「這一勝我等好久了!」


曾雅妮又一次在職業比賽當贏家,相當開心,她笑著說,其實拿冠軍的頒獎致詞稿,早在一月份就已經擬好,一直擺在球袋裡,只是遲遲沒機會派上用場,「那張紙都快被磨爛掉了,確定贏得康寧女子菁英賽冠軍之後,我還找人幫忙修改,沒想到稿子沒全部改到,差點感謝另一家贊助商,還好朋友聽了趕快提醒我。」曾雅妮說。


今年她參加10場LPGA賽事,前9場有5場打進前10名,3月萬事達卡菁英賽並列第二;接下來鳳凰城LPGA國際高球賽並列第四,之前還曾並列第五和第七,就是摸不到冠軍盃,曾雅妮說:「每一次參賽我都感覺應該拿得到冠軍,卻總是差那麼一點。」


她也坦承,這場比賽球感不太好,但是實戰還能按照自己的想法打,「上個月我練了很久,花不少時間,也改了一些預擊的動作,但前兩週比賽都沒打好,信心其實有點下滑,我提醒自己,不管如何心理方面都要很強韌,所以到了這場比賽心態維持得很穩定。」


妮妮4月初決定花210萬美元(約台幣6848萬1000元)買下前球后索倫絲坦在佛州奧蘭多附近的豪宅,突然間她從小富婆變成「負債累累」,這棟豪宅佔地超過1600坪,有健身房、游泳池,還有社區專屬的18洞球場,似乎風水真的不錯,4月搬進去之後,5月就拿冠軍,如果她繼續努力多拿幾個冠軍,應該很快就能還清房貸。


(記者趙新天)

 

 

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設計師 | 26th May 2009, 14:02 | 豪宅 | (14 Reads)

【大台灣旅遊網TTNews記者張雅姍】


  擁有一座私人泳池是許多民眾夢想豪宅的元素之一,如果,還能在私人泳池欣賞電影更是奢侈的幸福!想要親身體會這奢侈的幸福嗎?來到桃園縣龜山鄉的天堂鳥SPA汽車旅館迴龍館,選擇入住峇里島皇家主題總統房,你將一償所願!

 


  天堂鳥SPA汽車旅館迴龍館的峇里島皇家主題總統房為樓中樓設計,一、二樓空間加起來約有100坪,客房十分寬敞,樓上規劃有臥室、衛浴與客廳等,樓下則是洋溢峇里島風情的私人泳池,值得一提的是,私人泳池前設有100吋投影大螢幕,房客可一邊游泳,一邊欣賞電影,游累了,泳池旁也有躺椅可以小歇,享受池畔看電影的悠閒!

 


  除了私人泳池有100吋投影大螢幕之外,峇里島皇家主題總統房還設有烤箱、SPA水療沖柱、按摩浴缸、蒸氣浴、多功能夾腳式按摩椅與WII電玩等休閒設施,集合娛樂與休閒功能於一室的峇里島皇家主題總統房,待上一天,都不會無聊!(攝影/張雅姍)

 

 

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設計師 | 26th May 2009, 14:02 | 豪宅 | (9 Reads)

〔記者邱燕玲/台北報導〕國民黨立委賴士葆昨在立法院財委會詢問最近「熱錢進來台灣多不多?」央行副總裁周阿定答詢指出,外資持有新台幣比四月多一千億元,擺在活期存款,會盡量鼓勵他們買股票,朝符合他們申報的用途使用。


立法院財政、司法及法制委員會昨聯席審查「中華民國九十六年度中央政府總決算審核報告(含附屬單位決算及綜計表)」案,周阿定出席備詢。


對於熱錢入台問題,周阿定表示,最近外資進來台灣較多,但也發現有一些還未進入股市,外資持有新台幣比四月多一千億元,擺在活期存款,所以他們也質疑,HOT MONEY定義為何?如果錢進來去買股就不算HOT MONEY,若擺著就懷疑其為何不去買股?


賴士葆進一步問︰「那你會不會有動作?」「如果擺著炒匯就請他們出去,留著投資股市就歡迎,是不是這樣?」周阿定認同說,央行每天都問外資何時要進去買股,盡量鼓勵他們去買股票,符合他們申報的用途。賴士葆笑說︰「你這樣危險喔!你是做多喔!公然喊進喔!」周阿定表示,外資進來申報就是要買股票,央行會以一星期為限,若外資一週內未符合其申報用途,央行就會有動作。


另外,賴士葆指出,九十六年度陸客來台">陸客來台觀光約八萬人,台灣人去中國有四百六十幾萬人,因此開放人民幣兌現有供需不均的現象,到目前為止雙邊貨幣清算機制建立了嗎?周阿定表示,正與對方洽談中,希望儘快就此問題決定。


對於政府推動金融資產管理中心,國民黨立委費鴻泰則對金管會副主委李紀珠說,「你們只要錢進來,但錢進來只有頂級豪宅、特別股在漲價,對台灣有什麼好處?你們要考慮」,「錢如洪流,水能載舟亦能覆舟」。

 

 


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設計師 | 26th May 2009, 14:01 | 豪宅 | (11 Reads)

捷運共構住宅最近幾年買氣很旺,價格也頻頻創下新高,最新完工的捷運東門站豪宅,每戶坪數最小有50坪,但20戶推出一天就賣光光,其中最貴的房價1坪要價88萬元,一般月薪35000元的上班族,要不吃不喝90年才買得起。


真的是搶很大!台北市捷運局釋出20戶位在東門捷運站出口上方的新建屋,結果短短1天之內就全部賣光光,讓捷運局8億多元輕鬆入袋,到底什麼原因,讓民眾搶破頭?此外,最吸引買家的是捷運出口就在家樓下。


看看這回標售的2~6樓每坪底價71~76萬元不等,其中視野寬闊的9樓,一坪更要價88萬元,不僅創下國內捷運共構住宅的最高價,也讓附近的房價出現比價效應。


創下天價的捷運共構豪宅,一戶最小面積也要50坪,想要買得起這樣的住宅,上班族可要90年不吃不喝才買得起。

 

 

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設計師 | 26th May 2009, 14:00 | 豪宅 | (9 Reads)

受到澳洲世界最爽工作行銷模式啟發,台灣觀光局決定推出「世界最棒旅遊」,雖然沒有半年300多萬的薪水,也沒有豪宅,但只要你肯找你的外國朋友來台灣,觀光局就每天送你7千元出門玩,幸運的話,還有機會獲得百萬旅遊金遊台灣。


觀光局表示,從6月1日起至6月30日止,任何人都可以線上報名,邀請自己的外國友人組成至少2人以上的旅遊團隊,並任選中、英、日任一語言版本填寫報名表、自行規劃4天的旅遊主題與行程,拍攝1支團隊介紹短片上傳至活動網站,接著觀光局就會於審核後在7月10日公告50組錄取名單,入選團隊需於8月31日前自行安排來台並完成其規劃遊程,期間觀光局會每天補助每組旅遊團隊新台幣7千元的旅遊基金。

 

 


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設計師 | 26th May 2009, 13:58 | 豪宅 | (9 Reads)

台灣天價豪宅重新洗牌,原本的中泰賓館位址,現在蓋起超高檔豪宅,請來香港五星級酒店進駐管理,每戶拉大格局到265坪,一坪150萬起跳,上看220萬,也讓單戶總價高達4億,冠蓋所有豪宅,更令人咋舌的是,今天建案才正式公開亮相,26戶已經賣掉6成,只剩10戶可以銷售,建商透露這裡頭還有很多陸客等著來看房子,不過這棟本土天價豪宅,絕對一點陸資成分都沒有。


悠揚的現場音樂演奏,迴盪在氣派客廳,這是台灣最貴的一棟展示屋,叫價3億元,為了凸顯主臥室豪奢,4、50萬的鉑金包放著當擺飾,265坪的超大格局一眼望不盡,冠蓋所有豪宅,開價更令人不敢恭維。

建商:「我們現在目前銷售的均價,大概新台幣每坪150萬,未來大概是150萬到220萬之間。」

一坪開價150萬近220萬,比帝寶的90萬還要高貴,而超大坪數的規格,也拉高總價,一戶要4億,僅僅26個單位,現在已經賣掉6成,也就是打著香港五星飯店管理名號,正式簽約公開亮相的這一刻,只剩10戶可以銷售,其中還有陸客想要搶進。

記者:「裡頭有陸資成分嗎?」建商:「沒有,現在目前完全沒有,但我們案子很榮幸,大陸參訪團目前已經來了10組,都是指定來參觀。」

最有話題性的陸資,台灣最頂級的豪宅撇清絕對沒有,而陸客詢問再熱烈,也已經抵不過開著名車進駐的本土富豪,創天價的4億豪宅,建商有信心炒熱房市。

 


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設計師 | 26th May 2009, 13:58 | 豪宅 | (13 Reads)

〔記者王亮勻/台北報導〕台北豪宅市場再度回溫,由中泰賓館、達欣工程合作投資興建的「文華苑」,導入了國際知名文華東方酒店的住宅管理,每坪開價一八○到兩百萬元,每戶總價四億元起跳,兩個月以來銷售達六成。


原中泰賓館拆除後改建為文華東方酒店,而在文華東方酒店旁的「文華苑」,不僅是台灣首次與國際飯店合作管理的頂級豪宅案,更是全亞洲第一棟「文華東方酒店管理住宅」,昨日正式公開簽約,每坪開價達一八○到兩百萬元,成交價為一四○萬到一五○萬之間,不論是開價或成交價,均為台灣豪宅市場寫下新高紀錄。


負責代銷的海悅廣告副總經理曾俊盛說,「文華苑」兩個月來銷售達六成,出手客層都是台資本地客,甚至有人一次買四戶,顯示台灣頂級客層財力依舊雄厚,對豪宅需求強勁。


曾俊盛表示,造成這一波豪宅快速加溫的主因,在於資金充沛、股市大漲、低利率環境等因素。


今年三月以來房市回溫,豪宅銷售速度不但加快,預售個案成交價也普遍上調,以「文華苑」與「台北信義」來說,每銷售兩戶,每坪成交價分別上調十萬與五萬,曾俊盛說,台灣豪宅市場每年需求達一千五百戶到二千戶不等,但每年供給量卻不到兩百戶。


市場上銷售表現佳的豪宅案還包括中正區的「揚昇君臨」、「泰安連雲」,大安區的「謙華」等,「揚昇君臨」售銷已達五成,「泰安連雲」更是在近兩個月銷售達九成,每坪成交價也落在一百萬到一一○萬之間。

 

 

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設計師 | 26th May 2009, 13:57 | 豪宅 | (14 Reads)

台灣天價豪宅重新洗牌;原本的中泰賓館位址,現在蓋起超高檔豪宅,請來香港五星級酒店進駐管理,每戶拉大格局到265坪,1坪150萬起跳,上看220萬,也讓單戶總價高達4億,價錢冠蓋所有豪宅;展示中心裝潢也高檔,金箔、樹皮當壁紙,地板則貼小牛皮;更令人咋舌的是,今天建案才正式公開亮相,26戶已經賣掉6成,只剩10戶可以銷售;建商透露買家不到8個,顯然很多富豪一出手,都是一次買2戶打通成530坪。


後起之秀,卻已經是全台最貴的豪宅,就在這扇門後,氣派客廳一眼望不盡;因為每戶規格拉大到265坪,1坪價格150萬起跳,總價躍3級,翻到4億以上,號稱已經售出16戶的好成績,最驚人的是,買家卻不到8位。

富豪幾乎一出手,就是買斷2戶打通,僅僅26戶的稀有性,讓這棟全亞洲唯一的酒店豪宅,現在只剩10戶;搶著要看房的大有人在,早已經排到6月中。

TVBS記者陳姿利:「千萬廚具,全部採用隱藏式櫃身,有咖啡機、3個紅酒櫃,富豪的品味通通鑲嵌在看不見的平面牆裡。」

造價3億的樣品屋,柏金包變女主臥擺飾,千萬廚具、咖啡酒窖一應俱全,不難想見豪奢程度;酒店服務既然是賣點,連燙報紙也是基本服務之一。業者:「入住的顧客,享受到的服務和人員的素質,其實就跟住在五星級飯店總統套房是完全一樣的。」

4億豪宅,兼賣服務和享受,但自己家要變成總統套房,花費可不只是買樓的4億,還有後續無窮無盡的服務費和小費。

 

 

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