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設計師 | 22nd Jan 2009, 15:50 | 建商營造 | (23 Reads)
更新日期:2009/01/03 15:52 記者楊伶雯/台北報導
兩岸進入全面大三通的歷史時刻後,隨著熊貓「團團、圓圓」來台,中國與台灣間也逐漸建立起良好默契,凱基亞洲四金磚基金經理人陳學林認為,兩岸關係近數10年來,並沒有大幅度突破,但從2008年下半年,中國對台灣政策一??以和緩的方式演進,可感受到氣氛逐漸轉為融洽,在兩岸經濟平台漸趨完備,加上中國擁有三通題材,預期在2009年海空運的發展空間值得期待。


陳學林指出,從兩岸直航來看,海空運可節省時間及企業的營運成本,對兩岸關係有正面幫助,他評估,兩岸直航在空運的部分,約可為台灣每年帶來30億美元以上的商機,海運的部份約為40億美元;但目前受限於全球景氣的急凍,中國出口產業也頗受打擊,因此海空運短期看來趨勢並未明朗化,因此目前建議投資人可以波羅地海散裝航運指數的變化,作為海空運的景氣指標。


除兩岸的熊貓經濟題材外,2008年底兩岸石油探勘合作再上層樓,有了幾項重大突破,台灣中油公司與對岸中國海洋石油在北京簽署合作意願書,除延續在台海的合作,並在非洲肯亞共同探勘油源、「台潮石油合約」也延長2年到2010年底,預估明年6月就能再打一口探勘井,最快2010年開採生產。


陳學林表示,兩岸間關係趨於樂觀,走向善意化,不僅是台海合作,日前雙方積極洽談中的MOU,可望為台灣金融業尤其是銀行業更是開創出新的契機,尤其對岸擁有廣大的台商客戶,成為台灣銀行業在中國大型銀行與外資銀行的短兵相接之際,是個可發展之利基;預計最快2009年上半年放鬆兩岸銀行業限制達成協議,對銀行業後勢看法並不悲觀。


陳學林說,在制度面上,中國希望能在光電業建立兩岸內部共識的產業標準,以提升產業鏈的整體效率,並採購台灣面板,若能及早完成訂單,短期將對景氣低迷的電子業有所助益,這些發展都使得台灣在2009年全球景氣回溫的時候擁有可以利用的籌碼,投資人需密切留意兩岸間的訂單效應是否將帶來利多。


整體來說,陳學林認為,2008年為兩岸關係突破發展的一年,變化也相當大,從馬英九總統上任當時,台灣內部出現許多對於對岸政策的反對聲浪,直到下半年從陳江會到友善熊貓來台等,關係也相較和緩,在中台關係逐漸步入蜜月期、且投資板塊頻頻改變下,建議投資人可尋找兩岸題材作為2009年的投資方向。


陳學林說,像是中國的4兆景氣振興方案,有助於基礎建設後勢發展;台灣的愛台十二大建設推動,更讓兩岸間的公用建設、營造相關族群增添想像空間,這將在雙方關係更進一?回暖時,提供營造、建設產業相關龐大商機。


不過陳學林提醒投資人,雖然中台市場在內需、兩岸題材利多加持下,有利2009年後勢發展,但在全球景氣並未明顯出現復甦下,預期短線上中台市場將隨著全球景氣進行大幅度震盪,須留意短線上的追高風險。


他強調,在族群上,包括兩岸內需題材的基礎建設及公共工程等產業、直航題材的海空運、對岸與台灣光電業欲建立相關標準等,都將有助兩岸經濟面及產業面的發展,建議投資人可以長線角度來看,以小量逐漸分批投資的方式,建立這些兩岸間具有利基點的產業,以尋求2009年兩岸發展更進一?、中台關係密切下的投資商機。


設計師 | 22nd Jan 2009, 15:41 | 建商營造 | (23 Reads)
來源: 南方網 | 時間: 2009-01-22 09:32  “湛江的發展到了最為關鍵的時候,我們要用抓經濟建設的勁頭抓社會治安,下死決心用鐵手腕營造平安和諧湛江。今年上半年湛江的社會治安必須有實質性好轉,年底取得明顯成效。”這是市委書記陳耀光和市長阮日生20日晚在“粵安09”專項行動一線督戰時提出的要求,充分表明了市委、市政府抓社會治安的決心和氣魄。
    今年是湛江重大項目建設年和轉變作風落實年,全市上下正全力實施“工業立市、港口興市、生態建市”發展戰略,全力推進大型鋼鐵基地項目和重大基礎設施建設,加快建設城鄉協調、生態文明的科學發展試點市,為實現湛江後發崛起奠定堅實基礎。在這個關鍵時刻,剛剛閉幕的市委九屆八次全會決定,開展嚴打整治專項行動,確保今年年底取得明顯成效,三年內社會治安面貌得到根本好轉。嚴厲打擊“涉惡涉槍”以及群眾反映強烈的“兩搶一盜”等刑事犯罪活動,確保今年上半年社會治安形勢有實質性好轉。市委這一決定,完全符合湛導剩鮮貝男枰腿嗣竦腦竿?BR> 目前的湛江,迎來了大發展的黃金時期。同時,也處于一個矛盾凸顯期,營造一個良好的社會治安環境顯得尤為重要。建設和諧湛江、平安湛江是人民群眾的共同願望,是改革發展的重要前提。治安不好,百姓不安心;社會不穩,經濟不發展。沒有一個安定和諧的環境,沒有一個穩定的大局,是不可能有一個良好的投資環境,經濟是不可能得到發展的。只有保持和諧穩定的良好社會局面,我們才能一心一意搞建設、聚精會神謀發展。因此,開展嚴打整治專項行動,事關人民群眾根本利益,事關經濟社會發展大局,我們必須以抓重點項目、抓經濟發展的氣魄抓好社會治安整治,為湛江的後發崛起營造良好的環境。
    開展整治社會治安行動,是對各級公安政法部門戰鬥力、凝聚力的考驗,也是對各級黨委、政府執政能力的考驗。讓我們把思想和行動統一到市委的決定上來,開展一場社會治安大整治。各級黨委、政府必須牢牢樹立起執政為民的責任意識,從保持我市經濟社會可持續發展的高度,努力為百姓創造安定和諧的環境。同時,也要發動廣大人民群眾積極參與,在全社會形成一種對犯罪分子和犯罪活動“老鼠過街,人人喊打”的局面,讓不法分子聞風喪膽無處藏身。只有這樣,才能從根本上改善湛江的治安面貌;也只有這樣,才能實現湛江後發崛起、“彎道超車”的夢想。 (湛江日報評論員)
( 責任編輯: 李智敏 )

設計師 | 22nd Jan 2009, 15:38 | 建商營造 | (17 Reads)

  【在線投稿】   【關閉窗口】   2009年01月22日 08:39:27 來源:太原日報        在1月20日召開的全國精神文明建設工作表彰大會上,太原市獲得"全國創建文明城市工作先進城市"稱號。這是太原市精神文明建設工作的一大成果,必將進一步調動全社會參與創建活動的積極性,推進精神文明建設深入開展。
    受到表彰的還有,萬柏林區濱河社區、大唐太原第二熱電廠、太原市第二外國語學校、太原市公共交通總公司、太原市市政工程管理處獲得"全國文明單位"稱號;清徐縣徐溝鎮、晉源區姚村鎮、杏花嶺區中澗河鄉七府墳村獲得"全國創建文明村鎮工作先進村鎮"稱號;山西電力公司太原供電分公司、中鐵十七局集團有限公司(本部)、太原市國家稅務局(機關)、太原市育英幼兒園、山西昆明煙草有限公司、太原市公安消防支隊、太原市熱力公司、太原市煙草專賣局(公司)、太原市永安殯儀館獲得"全國精神文明建設工作先進單位"稱號;杏花嶺區三橋文明市民總校衛中奇獲得"全國精神文明建設先進工作者"稱號。
    爭創全國文明城市,確保全國創建文明城市工作先進城市榮譽稱號,是市委、市政府確定的重要目標。近幾年來,市委、市政府帶領全市人民高舉中國特色社會主義偉大旗幟,深入貫徹落實科學發展觀,以建設社會主義核心價值體係為根本,廣泛開展創建文明城市、文明村鎮、文明行業活動,緊緊圍繞建設新型工業基地、特色文化名城和現代宜居城市的總體目標,以《全國文明城市測評體係》為基本導向,舉全市之力,集全民之智,著力營造廉潔高效的政務環境、公平公正的生活環境、可持續發展的生態環境和文明和諧的社會環境,有力地促進了城市現代文明程度和市民文明素質的提升,努力開創了經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設"四位一體"整體推進、地區經濟又好又快發展、社會事業全面進步、城市功能整體提升、環境質量有所好轉、人民生活顯著改善的良好局面。 (王 兵) 


設計師 | 22nd Jan 2009, 15:36 | 建商營造 | (18 Reads)

2009-01-15 中國時報 【林建山】      緊隨二○○八年九月國際金融產業崩壞,繼起而至的是全球失業浪潮的湧現。所有先進國家政府無一不為此急謀有效對應之策,既經數月之協議,大家比較趨於一致的策略作法,是搶救就業優先於搶救失業。
     檢視一下全世界這一波五十年來最徨疾的失業浪潮,有幾個前所罕見的特徵:
     第一,是失業情勢的惡化,呈現直線下墜態勢,在短短一季間,即金融業停關倒破潮後的十月、十一月到十二月的連三個月之內,就創造出幾乎是所有先進國家百分之六十五以上的失業人口。
     第二,幾乎多數先進國家的失業來源結構皆非常近似:將近百分之五十的失業人數來自於勞動力最為密集的服務業;超過四分之一的失業人數來自於製造業部門;超過六分之一的失業人數來自於營造建設部門;而另有百分之十二以上的失業人數來自於零售業部門。
     第三是,無薪假的增長比率勁升,先進國家的平均每周工時已降至三十三.三小時的超低水準,最近三個月,無薪假的增加速度、換算年率,早已高逾百分之七。預計二○○九年第一、二季的情勢還會更加惡化,引人驚心。
     第四是,非典工作(non-full-time-work)規模的倍增。在美國人數是從三四○萬人激增到八百萬人(約二點四倍),歐盟國家的平均水準,同一期間也大致與美國模式相當。
     因此,美國總統當選人在十日當天就強調,面對這一嚴峻情勢,美國政府不再採取過往舊式的救濟失業者途徑,改而採取促進就業機會與擴大就業空間的手段來對應。歐巴馬策略的重點有三:一是藉由各種產業中的中小企業來創造就業機會;二是以民間部門為主力來創造就業機會,百分之九十以上的就業機會要從民營企業產生;三是政府「搶救就業」的預算,係採取直接挹注到產業界方式,而不須假手金融業在中間轉一手。
     依歐巴馬策略,至少可以解決既已失業的二六○萬人及亟待全職工作的三四○萬人,合計六百萬人之中的百分之六十五以上勞動力,得到實質的幫助。
     在政府公部門的投資方面,更將直接勻撥經濟振興方案經費進行四大項投資:第一,投資乾淨能源,創造五十萬個工作機會,第二,將百分之七十五聯邦政府建築均予以更新現代化,並協助二百萬個家庭的能源使用效率,第三,投資改善全國健保醫療體系及其病歷現代化,第四,投資全國學校建置二十一世紀教室、實驗室及電腦設備。這四大投資都不採用直接給錢勞動力的「移轉性支出」方式,而是進行具有「生產性」且能有效帶動民間產業營運與市場規模的準基礎建設投資。
     反觀臺灣當前失業惡化情勢,無論在結構、屬性、特徵上,似乎也都與美國、歐洲所面對的情勢了無二致;但是,我們所既見的政府對應之策,包括消費券、訓練補助、貼補雇用,以致所謂的「較大型的搶救失業計畫」,在基調上仍然不脫既往幾個世代早已用老用盡的「針對失業人口的救助福祉」為核心政策思維。所使用的,也都是不太具有生產性與永續性價值的「移轉支出」手段。
     其實,以發展經濟學的論證經驗法則來看,在一個國民所得超逾一萬三千美元的社會,以資本密集產業與高科技產業為主力的經濟國家,平均自然失業率在百分之五上下,是一個例常的樣態,根本不是什麼可能有效予以減降的特殊樣態。這也就表示,我們政府迄今所採行的種種「搶救失業」的作法,而冀望能夠消弭掉現已發生的這四.七%失業率,必會是一個事倍功半,甚至是徒勞無功的戰略作為。
     為今之道,應盡早向歐巴馬策略及歐盟對策看齊,以「搶救就業」思維取代「搶救失業」之思維,立即調適「三挺政策」必先挺銀行再挺企業的「間接搶救」方式,改而轉用直接振興工商產業著手,則庶幾或有提早讓我國經濟回春的可能。
     (作者為環球經濟社社長兼公共政策研究所所長)


設計師 | 22nd Jan 2009, 15:33 | 建商營造 | (16 Reads)

 更新日期:2009/01/11 04:35 江慧真/台北報導 為解決失業勞工問題,行政院政務委員蔡勳雄昨天召集工程會、勞委會,訂出「重大建設和營造業優先聘用本勞」的積極方案。立法院若能儘速通過「四年五千億擴大公共建設方案」,營造業將須按照「本勞市場價格」編列預算。
蔡勳雄指出,該決策將盡快提報行政院院會討論,盼能在農曆春節前通過,今年可望增加釋出三萬多個工作機會。
根據統計,目前外勞在台約有卅七萬人口。其中製造業最高,約十九萬人;其次為居家照顧、看護,約有十七萬人;重大建設的勞工只佔百分之一點七,約七千人。
行政院近日積極研擬的「本勞優先」輔導就業案,針對外勞占最高比例的製造業,行政院已拍板定案,在「限縮外勞」的既定政策下,凡今年外勞聘用約到期後,勞委會將要求企業落實以本地勞工為主原則。
至於重大公共工程建設部份,現行法規規定,百億以上規模者建設可申請外勞員額,因此會中決議,目前已推動的重大工程門檻維持不變;但未來四年五千億擴大公共建設方案推出後,將以本勞為優先。
官員指出,在工程營造業方面,本勞工資一天約一千八百元、外勞則為一千四百元,企業一個月晉用本勞和外勞的成本差,超過一萬元,由於差距不大,因此將規範優先聘用本國勞工。


設計師 | 22nd Jan 2009, 15:31 | 建商營造 | (39 Reads)


 更新日期:2008/12/30 04:33 蔡惠芳/台北報導
 
行政院公共工程委員會昨(29)日舉辦愛台12建設國際招商大會,其中總投資金額357億元的台北車站C1D1雙子星捷運聯合開發案,是外資、本國企業最「哈」的投資案,也是所有招商項目中金額最大的一標。據悉儘管全球金融風暴籠罩市場,可是表態想競標雙子星的國內外企業,不下20家,其中手中現金滿滿的潤泰集團,計劃「獨資」投標,卡位「國門」的企圖心十分濃厚。


潤泰創新國際公司董事長劉忠賢昨天表示愛台12建設大會,在總統馬英九的見證下,正式與台北市政府簽訂台北捷運新莊線三重站聯合開發案時表示,潤泰創新已連續拿下總投資額210億元的捷運聯開案,接下來政府推動愛台12建設,潤泰也不會缺席。


潤泰創新國際公司總經理簡滄圳透露,潤泰不排除與外資法人一起競標,目前日商三菱集團已表達積極合作的意願。其中,潤泰對於C1D1雙子星捷運聯開案,最有興趣競標,日商三井、三菱也分別爭取與潤泰合作競標;不過,潤泰傾向「獨資」競標雙子星。目前政府要把招標條件、門檻合理降低,才最重要。


美商仲量聯行董事總經理趙正義表示,恰巧有外資機構正在台灣與仲量聯行洽商競標雙子星一案,可惜的是雙子星招標條件中,建築設計、外觀、和結構已設計完成,投資人不得變更設計,投資者「最感冒」,若不修改、絕對不會有人投標。


此外,日本瑞穗實業銀行(Mizuho Corporate Bank)全球專案融資部副社長渡邊秀雄也表示,對愛台12建設中的下水道、道路、桃園航空城3種大型基礎建設,最感興趣。而澳洲規模最大的地產集團Bovis Lend Lease寶維士聯盛國際,總經理Ronald McGhie牧漢龍,也親自出席,Bovis Lend Lease對於爭取營建管理最有興趣。


昨天三菱、住友、法國在台協會、義大利Idea建築師事務所、新加坡政府International Enterprise國際企業局、荷蘭在台協會、英國藍海氣體、遠雄企業團、太子建設、富邦集團、中鼎工程、台壽保、寶來集團、樺福建設、德昌營造、大豐建築等國內外,都有高層與會。


設計師 | 22nd Jan 2009, 15:28 | 建商營造 | (23 Reads)


 更新日期:2009/01/16 04:09
〔記者王憶紅/台北報導〕美國本週進入經濟數據公佈高峰期,市場對數據預期偏悲觀,投信業者預期,國際股市短線應將回檔,至於第一季較看好亞洲新興市場的低利率、低價股。


備受市場注目的美國零售銷售、首次申請救濟金人數、消費者物價指數、密西根大學消費者信心指數等陸續將公布,多數分析師認為,數據仍將維持負面;投信法人指出,市場對於未來經濟數據預期悲觀,及日圓平倉活動持續、VIX指數可能向上衝高,預期國際股市短線將回檔,經過這波調整期後,低利率、低股價亞洲新興市場將醞釀上漲動能。


復華華人世紀基金經理人陳美智表示,從基本面來看,今年中國GDP成長率可望否極泰來,除了去年逐季下滑,使基期走低外,政策面作多也將在今年開始顯現,預期下半年將優於上半年,且呈逐季走高;至於其農村收入及消費為今年觀察重點之一。


陳美智指出,中國的工資收入及家庭經營性收入下滑,政府其他補貼將可彌補一部份,並且其財政體質及公私部門需求龐大,也可望提供支撐;在股價經巨幅修正後,不論本益比或股價淨值比均處於相對低檔,股市也相對便宜。但除政策心態偏多外,中國股市仍存有不少利空因子需密切觀察,包括中國降息循環尚未結束、企業獲利下修、財政及貨幣政策須到第三季才會開始顯現、限售股解禁賣壓等。


陳美智認為,中國未來將持續釋出政策利多,例如調降存款準備率、上調所得稅起徵點、擴大社保及教育及醫療、擴大農民農村政策力度、房地產稅收政策及燃油附加費調整等,因此,包括台、港、中股市,都將呈現政策利多力抗實際經濟利空。預期在經濟數據轉佳之前,都將持續橫盤整理,選股不選市仍為投資主軸,受惠股以消費、房產、基礎建設等相對有機會。


凱基亞洲四金磚基金經理人陳學林也指出,中國四兆景氣振興方案,有助基礎建設後勢發展;台灣則是愛台十二建設推動,使公用建設、營造相關族群增添想像空間;建議投資人用長線角度來看,以小量逐漸分批投資的方式,建立具利基點的投資部位。


 


設計師 | 22nd Jan 2009, 15:22 | 建商營造 | (23 Reads)

更新日期:2008/12/24 20:47 記者楊伶雯/台北報導  全球面臨金融海嘯的衝擊,明年經濟不景氣已是所有人的共識,日勝生(2547)總經理沈景鵬24日指出,具長期投資價值的捷運聯合開發案及BOT案向來是推案主力,除了營造本業,明年3月、9月京站的轉運站與商場陸續開幕後,預估可挹注6-7億元的年租金收入,明年可以說是進入多角化經營的收成期。
沈景鵬表示,日勝生多目標的經營模式中包括京站及加賀屋國際溫泉飯店等,京站的開發包括台北轉運站、京站時尚廣場等,明年3月轉運站將會開幕營運,另外,京站時尚廣場則在9月開幕,除了營造本業外,將可以開始挹注集團固定租金收入,年租金預估金額可達6-7億元。
另外,日勝生與日本頂級加賀屋溫泉旅館共同營運的北投加賀屋國際溫泉飯店,規劃在2010年展開營運,屆時將可受惠兩岸大三通與陸客觀光全面開放的利多。
在目前的推案中,新店小碧潭站捷運聯合開發案美河市,去年推案以來,銷售已超過5成,在16棟的建物中,包括2棟辦公大樓、1棟商場及13棟住宅,總銷金額260億元,雖然大環境不景氣,但因以長期持有、置產型為主,投資斷頭的僅占少數,估計不到5%。
信義18號今年4月開始推案,9月底預售結,銷售超過8成;位於南港台北流行音樂中心正對面、南港捷運昆陽站與三鐵共構的南港車站間,總銷逾百億的南港機廠捷運聯合開發案,預計明年下半年推案。
日勝生指出,今年10月取得捷運新莊線台北段大橋國小站捷運聯合開發案的第一順位議約權,將推出住辦複合式產品。
沈景鵬表示,多角化經營策略將提高日勝生固定營收與建設營造推案營收達到各半的比重,希望可在2012年或2013年達成。
至於明年將實施的10號公報,日勝生指出,因在2007年就已提列3億多元的備扺損失準備,所以2008年不會受到影響,至於2009年,即使有影響,也是有限。


設計師 | 22nd Jan 2009, 14:09 | 建商營造 | (21 Reads)

更新日期:2009/01/14 04:09
記者李靚慧/專題報導


在一片不景氣中,愈來愈多店家因生意不好而關門,但張文川在台北縣中、永和創業的平價義大利麵,卻能五年開三家。


老闆張文川原本從事營建業,五年前一腳跨進了陌生的餐飲領域,由於抱持「要當成是煮給自己吃」的態度經營,使得店內總是滿座。


學生時代唸會統科的張文川,退伍後就在親戚的建設、營造公司工作,一做就是18年,不但陸續拿到五張營造工程相關專業執照,薪水也算豐厚,但他總覺得就是「給人雇用的」;某天到台北市吃到平價義大利麵,直覺有商機,因此,與妻子兩人討論後決定拿出所有積蓄,開家平價義大利麵店。


但讓張文川無法預料的是,他的平價義大利麵店—桔磨坊,在2003年5月一開幕,才過了一星期竟爆發SARS疫情,人們根本避免出入公共場所,出門全都戴著口罩,麵店的客人當然也是少之又少;他回憶說:「有天下午一點半,我趴在沒半個客人的店內小憩,老婆外出回來看到那樣的場景,竟難過的直流眼淚。」


店裡客人不多,但張文川仔細觀察客人重複上門的回流率,發現只要是來過的客人一定會再回來,比率幾乎是100%;這個發現給了他很大的信心,直到開幕第三個月,業績開始大幅往上走,也讓他開店半年後就開始獲利。


雖然不是餐飲科系出身,但張文川靠著當兵時學習過一年多廚藝,加上自己鑽研,創業之初,就是由他自己煮麵、老婆收錢,再請一位員工,開始義大利麵的生意。


隨著生意逐漸上軌道,兩年後張文川在永和四號公園附近開第二家店;去年4月開第三家,但考量市場景氣因素,及一人無法兼顧更多的店,分店拓展計畫也暫時告一段落,現階段先以顧好三家店為主。


平價義大利麵通常在寒、暑假算是旺季,天冷、下雨、上班上學日都是不利於業績的淡季,生意通常會少兩成;去年以來景氣下滑,業績影響也達兩成,但張文川以「時機不好才是考驗」,激勵自己、也激勵員工。


設計師 | 21st Jan 2009, 14:30 | 新成屋 | (20 Reads)

【陳建徵╱台中報導】3600元消費券換36萬元現金!台中建商出怪招,推「3600元買新家送36萬現金」專案,農曆春節期間拿3600元消費券買1戶50坪房子,可選擇送價值88萬元的裝潢、家電,或是價值110萬元的車位,也可選擇交屋時直接領36萬元現金,堪稱是消費券推出後的最大手筆。
富宇建設「新窩專案」的「3600元買新家送36萬現金」,在農曆春節初一到初七這7天買50坪房子、並提出3600元消費券的客戶,可88萬元的裝潢、家具及家電,或110萬元平面車位。


 

也可換百萬車位
最吸引人的是也可以直接換現金,「新窩專案」現場專案經理王建騏說,「以3600元消費券購屋,在交屋後可以向建商領到36萬元成家基金,不過這個活動每天僅限量3戶,而且每1戶只限抵用1次消費券,所以動作要快。」另外,贈送的平面車位,也限定必須是已經買了1個車位的客戶。
富宇建設在台中市西屯區國安一路的新成屋「新窩專案」,規劃坪數約18~55坪,原本就推出多項購屋贈送活動,並搭配自備10萬元、月付6000元起買3~4房的銷售活動,這次配合消費券話題,不但過年期間不打烊,留下大多數的銷售人員持續在現場強銷,更強調把消費券變大100倍,而且原本的銷售專案仍然持續。


 


設計師 | 21st Jan 2009, 14:30 | 新成屋 | (34 Reads)

【陳建徵╱台中報導】3600元消費券換36萬元現金!台中建商出怪招,推「3600元買新家送36萬現金」專案,農曆春節期間拿3600元消費券買1戶50坪房子,可選擇送價值88萬元的裝潢、家電,或是價值110萬元的車位,也可選擇交屋時直接領36萬元現金,堪稱是消費券推出後的最大手筆。
富宇建設「新窩專案」的「3600元買新家送36萬現金」,在農曆春節初一到初七這7天買50坪房子、並提出3600元消費券的客戶,可88萬元的裝潢、家具及家電,或110萬元平面車位。


 

也可換百萬車位
最吸引人的是也可以直接換現金,「新窩專案」現場專案經理王建騏說,「以3600元消費券購屋,在交屋後可以向建商領到36萬元成家基金,不過這個活動每天僅限量3戶,而且每1戶只限抵用1次消費券,所以動作要快。」另外,贈送的平面車位,也限定必須是已經買了1個車位的客戶。
富宇建設在台中市西屯區國安一路的新成屋「新窩專案」,規劃坪數約18~55坪,原本就推出多項購屋贈送活動,並搭配自備10萬元、月付6000元起買3~4房的銷售活動,這次配合消費券話題,不但過年期間不打烊,留下大多數的銷售人員持續在現場強銷,更強調把消費券變大100倍,而且原本的銷售專案仍然持續。


 


設計師 | 21st Jan 2009, 14:23 | 新成屋 | (36 Reads)

【網路地產王╱劉祈相/台中報導】 2008.12.29 11:55 am
 
 
台中房市新成屋當道,不論市區或郊區的大樓或透天,不論2房的或豪宅別墅,現在都紛紛祭出促銷方案,限時、限量降價、送裝潢,怕只怕沒人來出價,擺明要給客人佔便宜!此時買家入市最有利。

■ 2008最後倒數 台中建商最後搶市

景氣直直落,年初搶搶滾,如今景氣冷颼颼,十期附近的「承昌大順」透天新成屋案的副總徐志彰表示,原先樂觀看好房市的建商採先建後售,希望完工時順勢漲價,現在希望落空,還必須動腦筋吸引來客,「下禮拜已經是2009年,新成屋又多一歲,上千萬級別墅快變成『新古屋』,很無奈!」

■ 問買賣態度 老代銷:雙方都要更積極!

房市冷,台中「變相」降價促銷廣告隨處可見,不論從媒體或接待館現場,賣方的態度積極,惟恐留屋會留成愁的氣氛彌漫。

「眼前房市情勢對買方較有利!」中部資深代銷業者直言,業主或代銷不可消極期待房市自動落底反轉,目前銷售時間最重要,應該要更大膽出手,想方設法,便宜也好、加碼贈品也罷,都要讓買家滿意,順利出清成屋為目標。同時建議欲購屋者,應仔細評估自身財務能力與需求,積極把握建商促銷期優惠逢低進場。

網路地產王www.vrhouse.com.tw

【2008/12/29 網路地產王】
 


設計師 | 21st Jan 2009, 14:19 | 新成屋 | (79 Reads)

2009年01月14日地產王【林大正╱台北報導】近期高雄市左營區眷改戶領得改建補助,轉投入購置新屋,使周邊左營軍港一帶的新成屋去化增溫,部分具山海景觀的新成屋,搭配促銷方案銷售,反應頗佳。建商認為,今年第1季首購產品當道,但因同區域推案量稀少,比較空間小,房價多較中北部都會區低,加上建商普遍抱著買不到地就慢慢賣的心態,議價空間仍有限。
左營區介壽路崇寶新村一帶,過去屬軍眷區,幾年前開放限建後,先鋒路西側有不少標榜山海景觀的新成屋推案陸續推出。福懋建設總經理凃耀斌表示:「包括較熱鬧的左營大路一帶,在原眷戶領得拆遷補助後,部分的居民重新在附近置產,使得周邊的幾個個案去化較順。」成為景氣寒冬中銷售情況逆勢上升的區域。


 

以自住客為主流
凃耀斌說,高雄新成屋每坪10~20萬元,與中古屋平均單價差5~6萬元,加上高雄近年開辦建築園冶獎,刺激建商房子愈蓋愈漂亮,讓很多人寧願再多花一點錢買新屋。但今年上半年景氣回溫機會不大,市場仍以注重實用性的自住客為主流。
由於同區域內推案不多,加上很多建案賣個1、2年都算正常,因此消費者購屋時,能比較的機會就不大,連帶影響議價空間。巴巴建設研展部經理蔡宸祐表示:「目前仍以2~3房產品去化較順,但就長期置產的角度而言,其實捷運沿線都是不錯的選擇。」


設計師 | 21st Jan 2009, 13:43 | 新成屋 | (21 Reads)

2009-01-16
工商時報
【許瀞文/台北報導】
     新成屋買氣實在淡到不行,有代銷業者想出「免費試住」的招數,推出旗下高檔公寓酒店提供一晚免費試住,希望帶來看屋人氣、買氣,並留下名單,日後還有推案時,方便找到目標客戶推銷。

     位在天母中山北路尾段的高級國際公寓酒店,最近在網站上打出免費試住的廣告,並在網站裡附上許多新成屋環境、室內裝潢、周邊依山傍水情境照片,看了很讓人心動想去體驗試住活動。

     所謂「公寓酒店」,標榜就是客戶可以用一只皮箱入住,室內家具、裝潢都是高檔貨,平日的清潔管理工作也有專門物業管理公司負責,當然月租金也比一般公寓還要貴許多,一個月的租金約在5萬元上下,如果是大坪數、知名的公寓酒店,更有可能破10萬元。

     信義房屋代銷部協理呂信詮說,以前休閒住宅也打過試住促銷活動,包含在淡水的佛朗明哥、陽明山天籟,目的是希望透過試住方式,讓消費者實際體驗居家生活環境。

     中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示,汐止水蓮山莊早期也做過試住活動,不過當年是因工程上有阻礙,又碰上汐止大淹水、921大地震等,原先訂戶大量退訂,為重新包裝商品,讓更多人體驗,才會舉辦試住活動。

     住商不動產企研室主任徐佳馨說,提供試住的代銷商一般都會希望客戶直接到現場,為的是怕同業打探房價、買氣,電話中都不願意透露太多訊息,包含實際出租每坪房價、售價等,就是希望客戶能實際到現場,帶看後彼此熟悉,留下資料方便日後聯絡。

     徐佳馨表示,也非建商打出試住體驗就每個人都可以參與,代銷業者也會判斷來看的人,是真的有誠意要買、還是其他同行業者試探,或者是佔便宜的人,最好判斷方式就是付部分訂金,一旦付錢,就可以免費體驗試住。

     徐佳馨指出,有意的買方最好在試住前跟代銷業者講好,試住不代表真的要買,訂金必須全額退款,口說無憑、一定要白紙黑字寫下來才算,並且,試住期間也要小心屋內裝潢及家具,避免一有任何損傷,被代銷公司求償。


設計師 | 21st Jan 2009, 13:36 | 新成屋 | (144 Reads)


【聯合報╱記者 饒磐安/專題報導】
2009.01.21 10:23 am
 
捷運頂埔站已動工,而捷運三鶯線動工也指日可待,這項工程帶動三峽台北大學城特區房價開始回升,特區內捷運路線所經的國慶路一帶的建案大大受惠。
房仲業者江淑萍指出,三峽台北大學特區有185公頃,除了有台北大學外還有桃子腳完全中小學,全區有大片公園綠地和整齊的棋盤式街廓,未來有大型賣場進駐,全區沒有工廠和空氣汙染的問題,是非常優質的住宅區。目前除了北二高三鶯交流道,未來捷運三鶯線規畫經過北大特區,並設置教師研習會館站和台北大學兩處車站。
江淑萍表示,捷運三鶯線以土城頂埔站為銜接點,目前土城的新成屋房價與北大特區一般的新公寓大樓稍貴;以居住品質而言,北大特區好得多,未來三鶯線通車,不到10分鐘就可到北大特區,不少購屋者選擇在北大特區購屋。
馬英九總統選前將捷運三鶯線做為政見,讓北大特區房市今年上半年買氣相當旺盛,不少購屋者是退休人員,也有許多人看準捷運的便利,從板橋、中和或是永和甚至台北市「移民」,也不乏大陸台商返台購屋。
江淑萍說,目前特區內的房價每坪約13萬元到15萬元左右,捷運三鶯線在特區內的國慶路設有兩車站,國慶路和鄰近捷運車站的學成路、大義路、學勤路一帶約3000多戶成屋,因近捷運站,幾銷售一空,目前行情每坪15萬元到18萬元,比前兩年漲3成。
遠雄的豪宅建案「耶魯」和「翡冷翠」每坪23萬元到及30萬元;「中悅夏宮」每坪26萬元,銷售成績也不錯。
江淑萍說,最近政府推出2000億元優惠房貸和「青年安心成家專案」等優惠專案,提供零利率貸款,前來北大特區看屋者倍增。而北大特區生活機能成熟、交通日趨便捷,加上房貸低利率,購屋者此時機買入,有較多的增值和保值空間。
除了北大特區,鶯歌的房市也因捷運三鶯線蓄勢待發。房仲業者陳妗虹指出,鶯歌現有台鐵,加上未來捷運三鶯線在鎮內的4處車站,將帶來更多的觀光人潮和新移民,讓鶯歌房市逐漸升溫。
目前市區的公寓每坪約7萬元到10萬元,郊區約5萬元到6萬5000元。車站附近的「麗寶香榭」因近商業區和行政區,生活機能佳每坪10萬元到15萬元;「山河戀」每坪也在9萬元到10萬5000元;預估捷運經過的中正一路、文化路等路段,有兩到三成的漲幅。(2009-01-09)
【2009/01/21 聯合報】


設計師 | 21st Jan 2009, 11:59 | 新成屋 | (28 Reads)

【蔣福錦╱台中報導】農曆春節即將到來,許多新建案也紛紛在農曆年前完工、交屋,讓消費者在農曆年前就能搬進新家。台中市今年底各區都有不少即將完工、交屋的新成屋,甚至有建商推出自備10萬元起交屋的首購產品,還附家電、家具、裝潢等,消費者可以把握這段建商促銷期。

 

輕鬆成家
每年年底都是一波購屋的旺季,尤其是許多新成屋都會趕在年底之前完工、交屋,讓有意購屋的民眾可以在農曆新年之前搬進新家。台中市去年年底的新成屋主要集中在南區,今年年底新成屋區域較分散,分布在各區,包括南區、中科、北區、北屯區及南屯區等地區都有。
首購型新成屋則如「凱悅假期」、「森悅」、「情定水蓮」、「天蔚」等,每坪主力開價則多在20萬元以內,適合新婚族或小家庭購屋。
今年底換屋型的新成屋包括「順天仰德」、「總太東方如來」等,8期重劃區有「發現登陽」、「元城湖岸」、「大城凱旋門」等,每坪開價都在20萬元以上。

換屋型單價逾20萬
中信房屋台中駐區經理楊乾意表示,往年年底的購屋旺季投資客比例較多,購屋是為了做資產配比的規劃,不過今年因為大環境的改變,投資客進場意願下降,因此跟往年比較起來,自住型的客戶為大宗。
「佳泰樂薇」專案經理邱炫榮說:「現階段的首購客戶,對於低單價、低自備的產品接受度高,多數購屋者都希望能在這段期間撿到便宜。」
台中市不動產代銷公會執行長江必祥指出,今年首購型產品的來客較換屋型產品的來客多,客層以30歲左右的上班族居多,由於明年剛好遇到孤鸞年,很多新人都趕在農曆年前結婚,因此今年首購產品的需求量大。
江必祥表示,有不少首購產品的建商為搶此結婚旺季商機,推出買屋附裝潢或是送家具、家電等促銷活動,讓購屋者省去不少搬新家的繁複鎖事,只要帶著簡單的行李就能入住。
例如即將完工、交屋的「凱悅假期」推出自備10萬元起交屋,購屋送家電、家具、裝潢等優惠的方案,是目前市場上自備款最低的首購產品。
新成屋「愛瑪市」、「豐邑生活館」也都有推出自備20~38萬元起的促銷方案,「歐夏蕾」贈送電視、冰箱等家電,低自備、附裝潢、家具、家電等成為今年市場上的流行的廣告促銷。

 

新成屋契稅負擔高
楊乾意提到,購買新成屋必須負擔房屋標準價格6%的契稅,房屋經過使用後會隨時間而折舊,房屋價值遞減,由於新成屋完全沒有折舊,是房屋價值最高的時候,所以新成屋的契稅相對來說較高,不過買新成屋能夠使用的年限較久,且建商都有保固年限,不必負擔太多的維修費用,是購買新成屋的好處之一。
江必祥說:「首購型產品單、總價低,去化的速度快,且在市場上有一定的需求量,明年若景氣在未回升的狀況下,明年的趨勢仍以首購產品為市場主流。」


設計師 | 21st Jan 2009, 11:55 | 新成屋 | (19 Reads)


 
【聯合晚報╱記者 游智文/台北報導】 2009.01.21 10:23 am
 
 
牛年來到,陷入低潮的房市今年能否「牛」轉乾坤?綜合建商、代銷及房仲看法,多數認為今年上半年房市仍將低檔盤整,條件有利買方,是自住購屋好時機。下半年在政策利多、大三通效應發酵下,則有機會露出回溫曙光。

預估上半年交易量續跌

2008年房市呈現過去罕見的倒V型走勢,本來已呈低迷的房市,因為立委、總統選舉,突然振奮起來,成屋房價跳漲,預售屋甚至宣布封盤不賣,但到了下半年,情勢又忽然急轉直下,衰退速度之快和上半年上漲速度,同樣令人心驚。

在2008年下半年全面買氣急凍下,這幾年一直保持在42萬件以上的全台建物移轉件數,雖然內政部最後的統計尚未出爐,但從去年截至10月的統計數據來看,去年估計只有38萬件,僅高於2003年SARS的水準。

房地產一向是「量先價行」,預估今年房市,就得看急凍的成交量能否解凍,回復買氣。這部份包括CCIM國際認證投資師台灣協會、信義房屋、永慶房屋、美商易而安看法都是保守的,易而安推估2009年約34~35萬件,CCIM則認為僅有30~32 萬件,也就是比去年還要再重跌兩成。

兩大指標:股價、失業率

2009年交易量持續下跌,房價表現當然不會太好看,但會跌到什麼地步? 信義房屋認為,這需觀看兩大指標,高總價產品看股價指數,一般住宅則看所得及失業率。如果股市依舊疲軟,預估現已回跌一成的高總價恐怕還會再修正。

至於一般住宅,如果企業仍然大放無薪假、裁員風依舊狂吹,在購屋信心嚴重缺乏下,一般住宅再下跌也毫無疑問。

不過不少民眾期待「崩盤價」,以揀便宜,但今年應該沒機會。基本上最壞的看法就是跌三成,政大教授張金鶚就是這麼認為,永慶房仲集團總經理廖本勝從過去經驗判斷,也認為從高點算起整體價格修正到2~3成時,就能回穩。

預售市場量議價空間縮小

多數人對預售市場比較悲觀,認為09年預售市場會是「量縮價修」的情況。推案量其實已在修正,去年11月北台灣的推案量就只有104億,12月份粗估更跌破100億元。住展推估2009 年全台推案量約7100億,比去年少3成,是SARS以來最低。

推案量大減,並不表示市場沒有供給量,由於過去兩三年推案量屢屢破表,市場估算,2009年全台將有6.5萬戶新成屋交屋,僅次於2006年的8萬戶,位居歷史第二,其中北台灣約3.8萬戶,比去年增加7%,是史上新成屋供給量新高點。

新成屋會讓預售房價面臨更大修正壓力,但回修幅度則看法分歧,但2009年上半年建商改以銷售餘屋、新成屋為主,開價比較合理,都是可以確定的。在此情況下,住展研判目前各地動輒打7折的議價空間,2009年將不復可見,北市預售議價空間估將回到1成以內,台北縣則在1成5左右。

全面性買方市場 自住客出籠

2009年上半年房市雖很不樂觀,但業界大多認為市場會出現一波自住購屋人潮。台灣房屋副總謝萬雄說,原因有二,一是市場不好態勢明顯,不論是房屋或是土地,基本上都已從賣方轉為買方市場,買方擁有主導權,會更願意進場。

其次,央行連續大幅降息,宣告低利時代來臨,再加上政府近期不斷祭出優惠房貸、延長寬限期、還款期限等各種購屋誘因,在房價同步走低的情況下,預估過去很多受限於房價、利息等高購屋門檻而無力購屋的民眾,必會加速進場。

這種趨勢其實現在已經很明顯,台灣房屋最近進行店頭統計與調查,其中89%為自住型買方,投資比例就僅11%,這與過去投資比例動輒3、40%,可謂天差地別。自住客出手購屋情況,預估在經濟情勢只要稍微回穩時,就會更為明顯。

下半年房市有機會回溫

2009年的下半年,不管業界或學界普遍認為,房市應會比上半年好。信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,去年下半年房市急凍,主要是買賣雙方對價格認知差距太大,但經過2009年上半年的調整,包括價錢和心態,下半年交易量應會較為熱絡。

上述的自住客進場也是下半年房市看好主因。創意家廣告副總何志正認為,自住買方會從低總價產品入手,或從郊區下手,或是買市區兩房,當市場開始有流動時,投資置產型買方就會出現,帶動市場反彈,預估時間點就在下半年。

另外去年年底啟動的大三通利多,不可能永遠都不發酵,一般認為,今年下半年應該就會浮現,隨著台商回流增加、國內經濟回穩,再加上國際經濟情勢的好轉,房市也會逐步回溫,不過沒有人認為房價會因此立即反彈回漲。(2009-01-01)

【2009/01/21 聯合晚報】


設計師 | 21st Jan 2009, 11:53 | 新成屋 | (23 Reads)

更新日期:2008/12/21 10:22 【工商時報 馬婉珍】
 吳先生一家4口,原本住在北縣汐止市的5層樓公寓,2房格局,夫妻倆育有一子一女,吳先生發現,孩子需要自己專屬的房間,因此現有的2房空間已不敷使用,吳先生與太太開始計畫換屋,他們想換到台北市去,交通較方便,其次,就是面臨要選擇中古屋或是新成屋?


 吳先生考量,原先住的兩房公寓就是中古屋,屋齡20多年,空間設計感老舊,再加上沒有電梯且公寓周邊環境也比較雜亂,巷道蜿蜒狹窄,以前只有夫妻2人住,委屈一點沒關係,但現在有了2個寶貝,想讓孩子有更好的生活品質,因此這次換屋夫妻倆都有一致的共識,就是以新成屋為換屋目標。


 吳先生在家中上網做功課,蒐集了許多台北新成屋的資料,最後考量到,在舊家鄰近的區域找屋較有行情概念,因此決定到臨近汐止的內湖區看房子。


 除了距離舊家較近,主要也是因為內湖地區是北市熱門推案區,房屋的選擇性多,可花點時間仔細比較。第二個原因就是捷運內湖線將在明年6月通車,對於同樣是上班族的夫妻倆而言,搭乘捷運上下班,可以省下不少的通勤時間。


 此外,第三個原因是內湖有許多優質學區,可以讓家中2個小孩享有較好的學習品質,且內湖地區的生活機能充足,不但聯外交通便利、大型賣場聚集、公園綠地也不少,讓吳先生對內湖區更加滿意。


 事實上,吳先生考慮買新成屋的另一個主要原因,就是今年下半年以來,受到全球景氣衰退的影響,台灣的房地產價格也做了一波修正,原本被炒高的房價,在這一波金融風暴後,房價也回歸理性,因此吳先生認為在這個時間點買新成屋,可享有較大的議價空間。


 買氣冷颼颼的氣氛下,吳太太也考慮到可以跟建商要求多一點優惠,例如送家電、廚具、裝潢等等。


 最後,吳先生斥資1,120萬元,買下捷運東湖站附近35坪的新成屋,相較於民權東路上的重劃區新成屋,捷運東湖站的房價「平易近人」,明年6月之後,從南港線或內湖線到台北都很方便,加上東湖很多綠地公園,生活機能也不錯,他認為,此時新成屋議價空間大,的確是舊換新的最好時機。


設計師 | 21st Jan 2009, 11:43 | 新成屋 | (16 Reads)

更新日期:2008/12/17 10:29 【工商時報 馬婉珍/台北報導】
 今年底至明年中,捷運南港線、內湖線陸續通車,路線將通過4個行政區,分別是松山區、中山區、南港區及內湖區,以新成屋來看,中山區的量最大,可售戶數達537戶,因為物件選擇多,所以購屋人仍可趁現階段,大膽爭取20%的議價空間。


 房地產業者認為,這些區域生活機能、交通建設都很完備,不致於產生嚴重的餘屋賣壓,但議價空間相對較大。


 根據住展雜誌的統計,北市各大行政區,自2006年陸續推出的建案,至今完工的新成屋中,以北投區可售戶數達597戶最多,其次是中山區的537戶。而距離捷運通車,最近的時間點,就屬今年底的南港線及明年中的內湖線,將通過松山區、中山區、內湖區及南港區等4大行政區,又以中山區的可售戶數達537戶最多。


 房地產業者指出,前幾年房地產黃金時期,建商搶著推案,以中山區來看,不論是中山北路或是大直重劃區,套房的供給量都很大,也因此造成新成屋量最大,松山區、北投區都是如此。


 代銷業者分析,重劃區最多的地方,就是推案量大的地方。代銷業者以內湖為例,4期重劃區暫告一段落,陸續發展到舊宗路上的5期重劃區,再加上內湖科技園區的就業人口以及明年6月將通車的捷運,帶動內湖區房價水漲船高,目前每坪單價已從2年前的36萬元,飆上近50萬元。


 信義房屋統計網友搜尋行為發現,由於12月20日南港段將通車,在已成形的大台北捷運系統中,以「板南線」的搜尋熱度最高,信義房屋指出,近年南港區的預售案增多,加上南港科學園區進駐,以及板南線延伸,使得南港成為下一波發展可期的區域之一。


 永慶房屋代銷部協理王財旺觀察,南港區及內湖區的新成屋建案,坪數約50坪較大,是換屋族的大本營。


設計師 | 21st Jan 2009, 11:37 | 新成屋 | (25 Reads)
更新日期:2009/01/16 04:33 許瀞文/台北報導
新成屋買氣實在淡到不行,有代銷業者想出「免費試住」的招數,推出旗下高檔公寓酒店提供一晚免費試住,希望帶來看屋人氣、買氣,並留下名單,日後還有推案時,方便找到目標客戶推銷。位在天母中山北路尾段的高級國際公寓酒店,最近在網站上打出免費試住的廣告,並在網站裡附上許多新成屋環境、室內裝潢、周邊依山傍水情境照片,看了很讓人心動想去體驗試住活動。所謂「公寓酒店」,標榜就是客戶可以用一只皮箱入住,室內家具、裝潢都是高檔貨,平日的清潔管理工作也有專門物業管理公司負責,當然月租金也比一般公寓還要貴許多,一個月的租金約在5萬元上下,如果是大坪數、知名的公寓酒店,更有可能破10萬元。信義房屋代銷部協理呂信詮說,以前休閒住宅也打過試住促銷活動,包含在淡水的佛朗明哥、陽明山天籟,目的是希望透過試住方式,讓消費者實際體驗居家生活環境。中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示,汐止水蓮山莊早期也做過試住活動,不過當年是因工程上有阻礙,又碰上汐止大淹水、921大地震等,原先訂戶大量退訂,為重新包裝商品,讓更多人體驗,才會舉辦試住活動。住商不動產企研室主任徐佳馨說,提供試住的代銷商一般都會希望客戶直接到現場,為的是怕同業打探房價、買氣,電話中都不願意透露太多訊息,包含實際出租每坪房價、售價等,就是希望客戶能實際到現場,帶看後彼此熟悉,留下資料方便日後聯絡。徐佳馨表示,也非建商打出試住體驗就每個人都可以參與,代銷業者也會判斷來看的人,是真的有誠意要買、還是其他同行業者試探,或者是佔便宜的人,最好判斷方式就是付部分訂金,一旦付錢,就可以免費體驗試住。徐佳馨指出,有意的買方最好在試住前跟代銷業者講好,試住不代表真的要買,訂金必須全額退款,口說無憑、一定要白紙黑字寫下來才算,並且,試住期間也要小心屋內裝潢及家具,避免一有任何損傷,被代銷公司求償。

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